http://novacia.com/articles/ Sun, 20 May 2012 09:11:43 +0400 HostCMS http://novacia.com/articles/176/ Как показывает статистика прошлого года, однушки по-прежнему остаются фаворитами рынка. Причем наибольшим спросом пользуются самые миниатюрные квартиры — покупатели готовы закрыть глаза на некоторые неудобства ради доступной цены. Можно ли найти компромисс между стоимостью жилья и собственным комфортом? Самые популярные и доступные варианты – где искать?! Как показывает  статистика прошлого года, однушки по-прежнему остаются фаворитами рынка. Причем наибольшим спросом пользуются самые миниатюрные квартиры — покупатели готовы закрыть глаза на  некоторые  неудобства ради доступной цены. Можно ли найти компромисс между стоимостью жилья и собственным комфортом? Что выбрать: вторичку,  новостройку или вариант под снос и заниматься строительством? Решений может быть несколько… Всегда востребованы Даже в период  сезонных спадов однокомнатные квартиры экономкласса пользовались высоким спросом. А вообще эксперты убеждены: такие объекты были и останутся достаточно востребованным товаром на рынке жилой недвижимости. «Это самые ходовые квартиры, и, конечно, в первую очередь они привлекательны для покупателей скорее  не по уровню комфорта, а по цене.  Стоимость 1 комнатных квартир эконом класса  зависит  от района, состояния, этажа, вида из окон и т.д.   Для примера, предлагаю вам табличку со средними ценами в разных районах города.“ — говорит  Сергей  Иванычев,  директор  агентства недвижимости  “Новация».     Категория  квартир Центральный район   Южный район   Приморский район   Восточный район   1 комнатная – эконом класса 2000000 1900000 1800000 1600000 1 комнатная  -    улуч. планировки 2300000 2200000 2100000 1900000   Однушки — наиболее ликвидное жилье,  как на вторичном, так и на рынке новостроек.   Их предпочитают молодые семьи, студенты, начинающие специалисты и т. д. Как сообщает директор по развитию и  руководитель отдела продаж новостроек                 ГК «Новация» Ирина Митяева, в настоящее время на первичном рынке  предлагают больше всего именно однокомнатных квартир: в Новороссийске на их долю приходится около 40% всех объектов. Да, на самом деле молодым семьям нужно с чего-то  начинать.  И желательно не с худшего варианта. Так новый формат квартир от  ГК «Новация» — это квартиры- студии   (комната объединена с кухней) общей площадью 30-40 м², при такой площади вполне комфортно располагаются зоны кухни, гостиной и спальни.                  Для сравнения:   Планировка стандартной                 1 комнатной квартиры – эконом класса (старый фонд) Цена – от 1 500 000 руб  Планировка стандартной                               1 комнатной квартиры – эконом класса (новостройка от строительного отдела    ГК «Новация») Цена – от 880 000 руб В числе преимуществ наших новостроек, хочу отметить  удобные  планировки квартир (даже в квартирах эконом класса), современные материалы и технологии, которые обеспечивают комфортное проживание в этих домах, новые коммуникации, большой выбор различных вариантов жилья, а также значительно более широкие возможности обустроить квартиру по своему вкусу.  Беспроцентная рассрочка платежа на период строительства, так же дает возможность все большему количеству  желающих обзавестись своим уютным гнездышком. Самые доступные варианты — где искать? Как вы видите из приведенной выше таблички, средняя стоимость большинства однокомнатных квартир в Новороссийске  — в пределах 2 млн.руб.  «Конечно, если повезет, на вторичном рынке можно найти и дешевле, но вряд ли в таком жилье созданы достойные условия для проживания. Скорее всего,  грядет капитальный ремонт.»   — комментирует Сергей Иванычев. Стоит отметить, что поступиться комфортом ради приемлемой стоимости жилья готовы многие покупатели. Но что же представляют собой самые доступные варианты? По информации, предоставленной  из базы предложений  агентства недвижимости «Новация», однушку за 1,5 млн руб. можно приобрести в Центральном и Восточном районе в 3-2-х этажных домах  1950-1960 г. постройки. Общая площадь квартиры — 32,2 кв. м, кухня — 5,2 кв. м. (Для сравнения: однокомнатную квартиру улучшенной планировки, площадью 63 кв. м продают за 3,2 млн руб. в  Южном районе.)   Как правило, квартиры, которые стоят меньше 2 млн руб., находятся в панельных домах, чаще всего в старых пятиэтажках.  Соответственно, их качество оставляет желать лучшего. Однако примерно за такую же цену можно приобрести и вполне достойную однушку с современными параметрами, но уже на первичном рынке. Но придется немного подождать  завершения строительства дома. Итак, если нужен вариант «больше комфорта за меньшие деньги», то искать квартиру следует на первичном рынке. Здесь, достаточный выбор новостроек, где однушки стоят от 1–2,5 млн руб. В основном это монолитные дома современной архитектуры и с развитой инфраструктурой.  Например, в ЖК «Камелот» в  Приморском районе 1 комнатная квартира  улучшенной планировки  обойдется примерно  в  2 млн руб. (с рассрочкой платежа до 1 года). Что нам стоит дом построить? Много ли вариантов земельных участков с ветхими домами под снос и какова их стоимость? — Земли под строительство жилого дома, в пределах города и в ближайшем пригороде достаточно. Предложений довольно-таки много, другой вопрос цена… Стоимость земельных участков складывается из наличия коммуникаций (свет, газ, вода),  удобной транспортной доступности, экологической обстановки и  конечно, же, красивый вид на море или горы.  Здесь, как и при оценке любой недвижимости все имеет значение и соответственно, свою цену.   — комментирует Сергей Иванычев.   Категория  земель Центральный район (цена за 1 сот.) Южный район (цена за 1 сот.) Приморский район (цена за 1 сот.) Восточный район (цена за 1 сот.) ИЖС  (с центральными коммуникациями) 1200000 1000000 500000 300000 Нужно иметь в виду, что стоимость строительства жилого дома, в свою очередь складывается от технологии строительства,  подведения-подключения  коммуникаций и ввода в эксплуатацию.  На самом деле это вопрос достаточно серьезный,  емкий и подходить к его решению нужно  предварительно взвесив все «за» и «против».   По вопросу  приобретения  недвижимости ждем по адресам: Центральный офис: ул.Л.Шмидта,8 Телефон/факс: (8617) 64-49-01, 8-918-454-28-58 Южный офис: Пр-т Дзержинского 172 Телефон/факс: (8617) 71-35-36; (918)053-84-56 Отдел продажи новостроек: Ул.Г.Десантников,18 Телефон 8 918  654 34 58; 909 45 33 -869 Sun, 18 Mar 2012 16:36:18 +0400 http://novacia.com/articles/176/ http://novacia.com/articles/146/ Группа компаний «Новация» успешно,  работает  на рынке недвижимости  Новороссийска уже 8-й год.  За это время  многие  клиенты  уже стали практически  родственниками. Ведь решаются здесь, как говорится  «дела семейные-жилищные».  А именно теплый, внимательный  подход  к  клиентам – главный отличительный «конек» работы коллектива. Группа компаний «Новация» успешно,  работает  на рынке недвижимости  Новороссийска уже 8-й год.  За это время  многие  клиенты  уже стали практически  родственниками. Ведь решаются здесь, как говорится  «дела семейные-жилищные».  А именно теплый, внимательный  подход  к  клиентам – главный отличительный «конек» работы коллектива.  Нам  не понаслышке  знакомы   задачи  горожан  по улучшению жилищных условий. В офис  практически каждый день приходят люди с одним  и тем же набором практически неразрешимых (с их точки зрения) проблем: Своего жилья  нет вообще. Уже несколько лет приходится жить на съемной квартире и  кажется, что конца и края не будет переездам. Тьма –беспросветная; Увеличилась семья. Здорово! И даже есть материнский капитал. Так радоваться же надо!  И радуются, только стало тесно в маленькой старой квартире и ребенку уже  несколько лет, а материнский капитал, так и лежит  невостребованной «бумажкой в комоде»; Выросли  детки.  Подошла  пора к  самостоятельной  взрослой  жизни. Конечно же  будет лучше, если они будут жить отдельно от родителей. Только вот вопрос – где?..; И,  пожалуй,   одна из самых существенных проблем – не хватает денег для  покупки нового и просторного жилья. Знакомая ситуация?! Тогда  Вам нужно прийти к нам! «Новация» подготовила для Вас специальный  НОВОГОДНИЙ   ПОДАРОК! В канун Нового года стартует наш новый проект -  жилой комплекс «Маргаритки».  Это два 3-х этажных монолитных железобетонных дома.  «Мой дом – моя крепость!». Дома рассчитаны на 10-20 квартир с удобными  планировками, с потрясающим видом из окон  либо на город и море, либо на наши превосходные в любое время года горы.   Благоустроенная  придомовая территория с зонами отдыха и барбекю, детскими площадками и парковочными местами для любимых авто. В  Приморском экологически чистом районе (8-я щель), остановка рядом с домом.   В квартирах предусмотрены системы вентиляции, автономное отопление  (2-х контурный газовый котел с закрытой камерой сгорания),  приборы регулирования и учета электро-, водо- и газоснабжения.  Квартиры  по желанию  сдаются «под ключ». Из-за высокой стоимости жилья в городе многие не могут себе позволить его приобретение.  Поэтому в  «Маргаритках» предусмотрен новый экспериментальный  для нашего города  формат  жилья – квартиры-студии.  Этот формат пользуется огромным спросом в крупных городах России среди молодых семей и студентов. Несмотря на небольшую площадь, в студиях предусмотрен отдельный санузел, зона для кухни и спальни. А цена – вне всякой конкуренции. Таких квартир в нашем комплексе немного, всего 10 штук. И треть из них уже забронировали наши постоянные клиенты и сотрудники. Начало строительства ЖК «Маргаритки» 1 кв.2012г. — окончание через год,    1 кв.2013г. Теперь поговорим о насущном:  сколько стоит и в чем выгода? СПЕЦИАЛЬНЫЕ НОВОГОДНИЕ ЦЕНЫ: Квартиры-студии  от 880 000 р.; 1 комнатные квартиры повышенной комфортности -  1 338 000 р.; 2-х комнатные квартиры     — от 1 950 000 р.; Предложение действительно до 1 февраля 2012 г. В чем выгода? Для примера возьмем квартиру-студию. Стоимость 880 000 руб.  с  беспроцентной  рассрочкой  до года.  Чуть-чуть о цифрах:  1 платеж – 260 000 руб  и остаток  по 67 000 руб. ежемесячно в течение 9 месяцев. Вы платите за свою квартиру! Хочу обратить так же ваше внимание, что это не кредит под большие проценты, а рассрочка платежа! Вы расплатитесь за совою квартиру в течение года!!! Для тех, у кого деньги вложены в недвижимость или на срочном вкладе в банке – индивидуальные условия платежей. Стоимость  та же, рассрочка та же, но есть еще материнский капитал. Тогда часть  (приблизительно 350 000 руб.) погасится материнским капиталом. Итого: 1 платеж – 260 000 руб, остаток  за минусом материнского капитала по 28 000  руб. ежемесячно в течении 9 месяцев. Стоимость квартиры 520 000 руб.  – согласитесь дешевле –только даром! Обращаясь  напрямую к застройщику,  вам  не  придется  переплачивать никаких  дополнительных комиссий.  Это минимально 100 000 руб.  вашей гарантированной прибыли. «Маргаритки»  – это проект для своих, родных и близких, которых мы искренне хотим поздравить с Новым годом  и предложить жилье  высокого уровня комфорта  по самым выгодным  ценам! Есть квартирные вопросы? — приходите   у нас есть на них ответы к нам в офис по адресу: Г. Десантников 18. Справки по тел.: 8 918 654 34 58,  909 45 33 869. С наступающим НОВЫМ ГОДОМ! Желаем любви,  добра и счастья! Ваша «Новация». Wed, 14 Dec 2011 08:13:07 +0400 http://novacia.com/articles/146/ http://novacia.com/articles/133/ ВНИМАНИЕ, НЕДВИЖИМОСТЬ НОВОРОССИЙСКА С ГАРАНТИЕЙ! Необычное рекламное объявление привлекает внимание многих жите­лей города. Квартиры с гарантией? А что это означает? За разъяснени­ями журналист обратилась к гене­ральному директору группы компа­ний «Новация» Наталье БОНДАРЬ. БОЛЬШИНСТВО покупателей в наше неспокойное время разумно опасаются покупать квартиры в новостройках, так как не желают пополнять колонны на митингах обманутых дольщиков. Разумеется, эти опасения вполне обоснованны. Понимая и разделяя сомнения наших покупателей, мы решили сделать так, чтобы заказчики наших квартир не переживали и не волновались и подготовили специальное гарантийное обязательство. Мы возводим свои дома в среднем за один год. Но если вдруг не уложимся в срок, указанный в протоколе, и заказчики решают не ждать окончания строительства, то готовы выплатить заказчикам на 100 тысяч рублей больше, чем стоимость их квартиры – рассказала Наталья Александровна. – Эта гарантия дает покупателю уверенность в том, что у нас нет сомнений в окончательном сроке строительства – иначе мы просто разоримся! – и, следовательно, ему незачем беспокоиться. – Наталья Александровна, какие еще гарантии вы предусмотрели для своих клиентов – Все дома, которые мы строим, регистрируются как ЖСК. Это значит, что заказчик на любом этапе строительства может зарегистрировать свою собственность, пусть даже как недострой. Таким образом, наши клиенты со всех сторон оберегаются нашей юридической службой и грамотно составленными договорами, а также еще и дополнительными гарантиями. Хочу отметить, что формат ЖСК наиболее приемлем сегодня. Более того, ЖСК создается не для извлечения прибыли, а для того, чтобы построить дом. В прибыли остаются наши клиенты! Как только заказчик вносит первый платеж, стоимость его квартиры зафиксирована, и этому человеку не страшны бури на финансовом рынке. Бывает такое, что разница в стоимости квартиры на начальном этапе строительства и по его завершении составляет один миллион рублей! Некоторые наши клиенты тут же пользуются моментом, продают жилье и вносят платеж за новую квартиру в наших же новостройках. – Скажите, какие объекты у вас сегодня в работе – Мы приступили к бронированию и реализации квартир в жилом комплексе VIP –класса «Камелот». Необычная архитектура здания с башенками и круглыми гостиными в квартирах навевает мысли о легендарном рыцарском замке короля Артура – отсюда и название. Мы постарались, чтобы планировки квартир полностью соответствовали современным представлениям о комфорте и уюте. Расположение комплекса в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой также подчеркивает его VIP-статус. – И где это, если не секре – В районе пересечения улиц Видова и Индустриальной, недалеко от школы № 40. – Что означает термин «VIP –класс – Просторная кухня-гостиная, такие мы практикуем во всех наших домах. Ее минимальная площадь в этом комплексе 18 квадратных метров, спальная комната, холл с гардеробной и ванная комната. Свободные планировки 2, 3-комнатных квартир дают простор для воображения заказчика и позволяют оптимально распланировать всю площадь, воплотив свои самые заветные мечты. Добавлю сюда автономное отопление и многие другие удобства. Кстати, после сдачи домов в эксплуатацию мы берем в их в управление. – Как я поняла, сегодня небольшие дома на несколько квартир пользуются большим спросом. – Да, мы активно осваиваем эту нишу. Сейчас строим два дома в Цемдолине. Это жилой комплекс «Бавария». Заказчиков привлекает стоимость жилья – в новую квартиру можно въехать, продав «хрущевку». Также наши дома – это не густонаселенные многоэтажки. Люди фактически живут в частном доме. И знаете, что интересно? В каждый жилой комплекс подбирается особый контингент заказчиков. Например, в «Камелоте» будут жить люди зрелого возраста с активной жизненной позицией, интеллигенты. Мы даже удивились, что жильцы все, как на подбор. А вот «Бавария» пользуется спросом у молодых семей с маленькими детьми, людьми среднего возраста. – Сегодня строители легко возводят стены, а вот провести коммуникации – это отдельная история – Действительно, у нас, строителей, есть поговорка: стены – это лишь тело, оболочка, а вот коммуникации – душа домовладения. Здесь важен грамотный расчет и не менее профессиональное оформление документов. Мы, например, никогда не «посадим» наши современные квартиры на скудные электрические мощности. Сегодня у людей так много техники, что экономить на электричестве нельзя – сгорят все приборы. Поэтому мы закладываем энергопотребление с большим запасом. У нас в штате трудятся профессиональные проектировщики, которые так планируют расположение всех сетей, что в последующем, во время эксплуатации дома, жильцы не испытывают дискомфорта. – Сегодня у людей, желающих купить жилье, достаточно скромные сбережения либо их нет вообще, а есть надежда на кредит, субсидию или материнский капитал. Возможно ли купить вашу квартиру в рассрочку или воспользоваться ипотечным кредитом – Да, конечно. У нас существует беспроцентный кредит на весь период строительства, то есть стоимость квартиры погашается частями. Напомню, что цена квартиры с момента первого платежа фиксируется в протоколе и остается неизменной. На кошельке нашего покупателя никак не отражается рост цен на строительные материалы. Это, к слову сказать, также является гарантией, так как люди видят, что деньги расходуются по назначению. Желающим открыть ипотечный кредит, мы тоже предоставляем «зеленый свет». Условия следующие: 13% годовых, без поручителей, под залог имеющейся недвижимости. – Наталья Александровна, всех интересует конкретная схема оплаты. Давайте по полочкам разложим эту формулу. – Обычная форма оплаты – это 30% сразу, а затем беспроцентная рассрочка платежа на 10 месяцев. Для примера возьмем среднюю стоимость квартиры в жилом комплексе «Камелот» – 1 миллион 794 тысяч рублей. Итак, первый платеж – 50 000 рублей, второй платеж –540 000 руб. вносятся в течение 1 месяца, последующие платежи – 10 раз по 125 400 рублей. Возможен индивидуальный подход, как к формуле расчетов, так и к планировке жилья. – У Вас есть заветная мечта – Заняться строительством недорогого жилья для социально незащищенных слоев населения. Чтобы квартира стоила меньше одного миллиона рублей. Беседовала Анна ЮЖАКОВА. Группа компаний «Новация» расположена по адресу: ул. Героев-десантников, 18. Тел.: 8-918-654-34-58, 8-909-45-33-869. Fri, 21 Oct 2011 07:54:08 +0400 http://novacia.com/articles/133/ http://novacia.com/articles/95/ В 7-й раз отмечает свой день рождения группа компаний «Новация». В 2009г. «Новация»   объединила под своим брендом   несколько организаций:  два агентства недвижимости Новороссийска, юридическое бюро, строительную компанию, отдел ипотечного кредитования,  архитектурно-проектное бюро и студию интерьерного дизайна. Таким образом,  в «Новации» можно решить целый комплекс задач, связанных с приобретением-продажей, строительством  любой недвижимости, а так же с ее благоустройством. «Новация» приобрела не просто клиентов – друзей! В 7-й раз отмечает свой день рождения группа компаний «Новация». В 2009г. «Новация»   объединила под своим брендом   несколько организаций:  два агентства  недвижимости, юридическое бюро, строительную компанию, отдел ипотечного кредитования,  архитектурно-проектное бюро и студию интерьерного дизайна. Таким образом,  в «Новации» можно решить целый комплекс задач, связанных с приобретением-продажей, строительством  любой недвижимости, а так же с ее благоустройством. Накануне своего  дня рождения у компании появился еще один офис: на улице Героев-десантников, 18  где разместилось руководство «Новации» и строительный отдел. Теперь  клиентам и сотрудникам будет комфортнее продолжать сотрудничество. Свои поздравления  и пожелания с Днем рождения  прислали: Елена, жительница п. Абрау-Дюрсо: — Когда я узнала, что можно поздравить добропорядочных людей, настоящих профессионалов своего дела – коллектив группы компаний «Новация» с корпоративным днем рождения, я поблагодарила судьбу за то, что мне опять повезло! Я с теплотой вспоминаю о людях, которые мне помогли в нелегком деле – в продаже недвижимости. Никогда не думала, что с риэлторами можно беседовать не только о сделках. Они стали для меня просто интересными собеседниками. Спасибо за то, что не жалеют времени на внимание к клиентам. Если кто-то  стоит перед выбором, какой компании довериться, я советую начать знакомство с официального сайта «Новации». И вам обязательно захочется познакомиться с коллективом поближе. Ирина Романенко, клиент группы компаний «Новация»: — Наша семья решилась на покупку квартиры. Изучая рынок жилья, мы обращались в разные компании. Не везде схемы продажи для нас были не совсем понятны и прозрачны. Сайт «Новации» нашли в Интернете, написали письмо, потом встретились со специалистами. Нам четко и понятно ответили на все вопросы, свозили на экскурсию на одну из строительных площадок, мы познакомились со строителями… Одним словом, деньги вложили в жилье, которое строит «Новация». По фотографиям в интернете видим, как возводится объект. Уже знаем, что к осени мы получим ключи от новенькой квартиры и справим новоселье! Екатерина Ланговая, клиент группы компаний «Новация»: — О «Новации» узнала из рекламы в «Новороссийском рабочем». Пришла к юристам и сказала, как есть – денег у меня нет, но жилье нужно. В риэлторском отделе постарались подобрать самое выгодное для меня предложение. Посоветовали банк, в котором можно взять ипотечный кредит, чтобы купить квартиру на вторичном рынке жилья. И юристы, и риэлторы – настоящие профессионалы своего дела. Сегодня осознаю, что специалисты «Новации» ломают сложившийся стереотип нашего потребительского мышления о том, в недвижимости работают жулики. Поверьте, это не про «Новацию»! Спасибо всем и с днем рождения! Наталья Бондарь, генеральный директор группы компаний «Новация»: — Каждый год 15 апреля я благодарю судьбу за то, что исполнилось мое самое заветное желание: создавать качественные рабочие места и приносить пользу людям. Поэтому всегда, а в этот день особенно, говорю СПАСИБО всем своим любимым сотрудникам-единомышленникам и нашим драгоценным клиентам за то, что они с «Новацией». Ирина Митяева, директор по развитию группы компаний «Новация»: — Дорогие наши клиенты-друзья! У нас есть обязательства перед вами и перед вашими семьями, которые мы со всей ответственностью выполняем. Наши планы побуждают кого-то  помечтать, а кого-то зовут к действиям, погружают в действительность. Но все они проникнуты самым главным – искренностью, доброжелательностью, профессионализмом, и это останется неизменным! Поздравляю  своих коллег с нашим практически «семейным» праздником — с Днем рождения «Новация»! Как самым близким и дорогим людям желаю  крепкого здоровья, всегда только хорошего настроения, улыбок, благополучия и любви в ваших семьях, удачи в нашей такой нужной людям работе. Сергей  ИВАНЫЧЕВ, директор агентства недвижимости «Новация»: — Поздравляю всех сотрудников группы компаний «Новация» с 7-ми летием совместной плодотворной деятельности! Желаю дальнейших успехов в работе, крепкого здоровья и семейного благополучия. Все мы делаем одно общее, социально значимое дело – помогаем людям решать жилищные вопросы.  От качества нашей работы, без преувеличения, зависят судьбы людей, их материальное благополучие и бытовая устроенность. Всем нашим клиентам хочется пожелать, чтобы в жилье, приобретенном с помощью группы компаний «Новация», всегда было уютно и комфортно. Виталий ВЛАСОВ,  директор по строительству  группы компаний «Новация»: — Мы стали зрелыми, умеем читать, писать и строить не только отношения, но и наши совместные уютные дома. Все лучшее и прекрасное зарождается в семье. А какая семья не мечтает о надежном и теплом доме? А мы строим только такие — теплые, заряженные добротой семейные гнездышки. Все наши сотрудники и клиенты – это члены большой семьи. И с каждым новым объектом наша семья разрастается. А значит, становиться сильнее  и крепче. От всей души поздравляю членов нашей большой семьи  с этой замечательной датой  – Днем рождения «Новации»! Почту «Новации» читала Полина АФАНАСЬЕВА. Полезная информация: сайт компании «Новация» — www.novacia.com адрес электронной почты – rieltnov@mail.ruАдреса офисов: Центральный офис агентства недвижимости «Новация»: г.Новороссийск, ул.Л.Шмидта,8;  тел/факс: 64-49-01, 72-44-44; Южный офис агентства недвижимости «Новация»: г.Новороссийск, ул.Пр-т Дзержинского, 172,  тел:71-35-36; Управление и строительный отдел группы компаний «Новация»: г.Новороссийск, ул.Г.Десантников, 18, тел: 918 480 29 76. Wed, 04 May 2011 07:41:34 +0400 http://novacia.com/articles/95/ http://novacia.com/articles/92/ В конце года в жизни каждого коллектива принято подводить итоги. Коллеги по работе предложили написать репортаж о буднях и праздниках работников ведущего в Новороссийске агентства недвижимости, о том какие идеи и планы текущего года были реализованы и, разумеется, о наших планах на будущий год. Я решила выполнить такое приятное поручение и оформить его в виде фоторепортажа. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать! В конце года в жизни каждого коллектива принято подводить итоги. Коллеги по работе предложили написать репортаж о наших буднях и праздниках, о том какие идеи и планы текущего года были реализованы и, разумеется, о наших планах на будущий год. Я решила выполнить такое приятное поручение и оформить его в виде фоторепортажа. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать! Итак, приступаем. Коротко о группе компаний «Новация» Агентство недвижимости «Новация» создано в 2004 году на базе профессиональной команды юридического бюро, которое специализировалось на оформлении прав на недвижимость с 1999 года. Знания, опыт и навыки предыдущей работы мы перенесли и сконцентрировали в «НОВАЦИИ». Агентство недвижимости «Новация» является учредителем «Союза Риэлторов г. Новороссийска» (наш гендиректор – Президент СРН), состоит «Краснодарской ассоциации риэлторов», «Российской гильдии риэлторов», «Социальная сфера России» (является ее полномочным представителем на территории Краснодарского края). С 2009 года АН «Новация» вошла в группу компаний, куда вошли также: строительная компания, юридическое бюро, отдел ипотечного кредитования, архитектурно-проектное бюро, студия интерьерного дизайна. Сегодня «Новация» — самый узнаваемый бренд на рынке недвижимости Новороссийска, тысячи проведенных сделок и благодарных клиентов, многочисленные победы в различных профессиональных конкурсах. «Стена славы» в центральном офисе увешена благодарственными письмами различных организаций за благотворительность, активное участие в жизни города, а так же сертификатами об участии в профессиональных семинарах-тренингах. Трудно представить, что несколько лет назад все начиналось весьма скромно: с одного небольшого офиса на ул.Энгельса, нескольких человек и неуемного желания руководителя, Натальи Бондарь, работать, приносить пользу людям и непременно добиться успеха. Пожалуй, именно этот момент, вкупе с высочайшим профессионализмом сотрудников, и стал основой того, что «Новация» стала фактически «законодателем мод» на рынке недвижимости Новороссийска. Фото репортаж за 2010 г. В традиции компании всегда быть вместе с народом! И 1-гоМая 2010 года не исключение! Строительная выставка – это время «Себя показать и на других посмотреть!» Особенно радует на выставке знакомство как с потенциальными клиентами, так и с бизнесменами, имеющими активную жизненную позицию. Все больше убеждаемся, что пока конкуренты пребывают в депрессии от недополученной прибыли, руководители прогрессивных предприятий не успевают передохнуть от обилия заказов. И выставка собирает именно таких!!! Внимательное отношение к формальной стороне вопроса, разъяснение всех юридических тонкостей – часть повседневной работы. Обсуждаем, считаем, как говориться: Семь раз отмерь и один раз отрежь. Планерка. Отдел иногородних клиентов знакомит будущих Новороссийцев с местной недвижимостью и с городом в целом. Вино, шашлык-машлык … или «Новация» на отдыхе! Новый год, Новый год! Он нам счастье принесет! Красная поляна – покорители вершин! Лето на Азовском море. Рыбалка на реке Кубань. Ловись рыбка, мала и велика. Эпилог Лучше всего о том, как «Новация» провела год, расскажут наши клиенты, поэтому с радостью передаю им слово. — Я, клиент «Новации» с сентября 2010 г.. За все время от сотрудников, а также от генерального директора слышу только те предложения и слова, которые радуют не только меня, но и мою семью. Квартира, предложенная нам подходит по всем критериям (особенно финансовым) для дальнейшего проживания. Я от себя и от всей своей семьи хочу поблагодарить весь коллектив за доброту и конечно же за  ХОРОШЕЕ И КАЧЕСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ. Николай Быстров г.Новороссийск   — Я очень далеко от места событий! 5 тыс км… Скорость строительства приятно поразила меня! Смотрю и любуюсь на фото моего будущего дома, на ход строительства… Спасибо вам всем большое! И конечно, пожелание и в дальнейшем ТАК ДЕРЖАТЬ! Л.Гаврилова г.Усть-Илимск   — Хочу поблагодарить за отлично проделанную работу агентства недвижимости «Новация», расположенное по адресу: пр.Дзержинского 172 и лично агента Трушкину Анну. Приятно удивил профессионализм и доброжелательное отношение клиентам. Очень быстро продали мою квартиру и подобрали мне хорошую квартиру. Обязательно буду рекомендовать своим друзьям и знакомым ваше агентство. Хочется так же отметить работу юр.отдела агентства. Благодарю руководство агентства за отлично подготовленные кадры. Владимир Ткаченко Г.Новороссийск — Я приобрел квартиру в пос. Мысхако для своей мамы, с помощью «Новации», а именно в строящемся 15-ти квартирном доме по ул. Изумрудная. Работаю юристом в области строительства более 7 лет. Основной причиной, послужившей желанию приобрести квартиру, явилась отличная правовая организация строительства строящихся объектов. «Новацией» используются в работе схемы по организации строительства нового жилья, обеспечивающие права клиентов на возводимое жильё и земельные участки в гораздо большем объеме, чем у других застройщиков в г. Новороссийске. Достаточно отметить схему организации строительства в форме жилищно-строительных кооперативов – у членов кооператива изначально возникают права на землю, и в последующем оформление прав собственности на квартиры «без лишней головной боли». Спасибо! А.Тимаков — Мы обратились в агентство Новация с просьбой поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. Семья выросла и в однушке нам было тесно. Искать трехкомнатную квартиру нам начали одновременно с поиском покупателя на нашу квартиру. К сожалению, чистый обмен сейчас практикуется крайне редко. Нам предложили несколько вариантов, мы остановились на квартире улучшенной планировки в 8-м микрорайоне. Агентство нашло покупателя на нашу квартиру, после оформления документов два договора (на продажу и покупку) подписали в один день. Все расчеты, оформления проходили под контролем юристов Новации. Несмотря на небольшое беспокойство, все таки недвижимость вопрос серьезный, мы чувствовали себя защищенными. Спасибо специалистам агентства. Семья Давиденко г.Новороссийск -Я работаю в газовой отрасли, дело идет к пенсии, и мне необходимо думать о будущем месте жительства. Я выбрал Новороссийск, по интернету нашел крупную компанию по работе с недвижимостью, к счастью ею оказалась Новация. Мне помогли подобрать квартиру, оформили все документы. Пока я еще на Севере, квартиру я сдаю, агентство за ней присматривает. Спасибо за помощь. Тихонов Анатолий. — Обратившись в агентство недвижимости «Новация» по адресу пр.Дзержинского 172 остались очень довольны работой риэлтеров Гиль Марины и агентства в целом. Работают слаженно, четко, честно и всегда с улыбкой. В дальнейшем собираемся еще улучшать свое жилье придем только к вам, а также будем рекомендовать вас своим друзьям и близким. Спасибо за работу и доброжелательность. семья Марковых г.Новороссийск   -Всю жизнь мы прожили в квартире, но однажды побывав у друзей в гостях в частном доме решились на кардинальное изменение среды обитания. Начали с участка. Через знакомых обратились в «Новацию». Нам подобрали участок, который мы приобрели. Оказалось, что Новация занимается строительством. Нам предложили несколько проектов (по нашим деньгам), составили смету, которая нас устроила. Дом нам построили за 5 месяцев. Предложили отделку под ключ. Кое что мы сделали сами, но большинство отделки сделали специалисты Новации. Качеством мы довольны. Окончание строительства отметили, дом освятил батюшка. Спасибо Новации. Семья Ивановых. Г.Новороссийск — Очень хочу поблагодарить агентство недвижимости «Новация» за воплощение нашей мечты в жизнь. Мы так давно мечтали перебраться жить на побережье Черного моря, но очень боялись, находясь в другом городе, обмана. По рекомендации наших друзей обратились в ваше агентство по Интернету и остались очень довольны. Теперь мы будем жить у моря в Мысхако в доме, который строит «Новация» по очень заманчивой цене и хорошего качества. Спасибо за вашу работу и за нашу мечту семья Кравцовыхг. Архангельск P.S. Дорогие наши клиенты-друзья, работа группы компаний «Новация» как в 2010г. так и работа последующих годов посвящается ВАМ! У нас есть обязательства перед вами и перед вашими семьями, которые мы с радостью выполняем. Наши планы иногда предлагают вам помечтать и побуждают к действиям, иногда погружают в действительность, но все они проникнуты самым главным – доброжелательностью и искренностью и это останется неизменным! Примите наши поздравления с наступающим Новым 2011 г! Ваша «НОВАЦИЯ»   Ирина Митяева. Thu, 14 Apr 2011 23:13:00 +0400 http://novacia.com/articles/92/ http://novacia.com/articles/91/ Корреспондент газеты «Новороссийский рабочий» задает вопросы генеральному директору — лидеру на рынке недвижимости Новороссийска — группы  компаний «Новация» Наталье Бондарь Корреспондент «НР» задает вопросы генеральному директору группы  компаний «Новация» Наталья Бондарь — Наталья Александровна, я вижу Вас на обложке журнала «Forbs»! — Да, это коллеги издали свой «Forbs» в единственном экземпляре и подарили мне на день рождения. Мне было приятно принять такую шутку. Я, конечно, не стремлюсь быть самой богатой и заметной бизнес-леди мира, но  заниматься самостоятельно своим делом стремилась давно, еще когда работала у отца в строительной компании. Сегодня у меня есть команда единомышленников, вместе ставим задачи, стремимся к цели, добиваемся доверия людей. С апреля прошлого года «Новация» начала работать как группа компаний. В нее объединились строители, риэлтеры из бюро недвижимости и юридическое бюро. Всего за год, к примеру, нам удалось осуществить полный цикл работ – от оформления земли под строительство коттеджей до вручения ключей новоселам. Свой первый коттеджный микрорайон мы назвали «Дубки», люди обживаются в 4-х коттеджах. — Расскажите о себе. Заниматься недвижимостью вряд ли приходят люди с улицы, даже если на руках у них престижные дипломы юриста, экономиста, управленца. — Я начинала работать у отца Александра Михайловича Нечмана. В 1990-е годы он рискнул уйти из строительной организации создать свою фирму, которая работает и сейчас – «Агропромстрой». Папа строит промышленные объекты. А я работала у него и училась подчиняться. Он часто повторял: «Бизнес – это длинная дистанция. Ты на ней не спринтер, а стайер». То есть надо уметь распределить силы, не выложиться сразу, не сгореть. По молодости рассуждаешь как максималистка, мне казалось, что папа управляет авторитарными методами, мы спорили. Мне хотелось других отношений с людьми. Это я потом в полной мере оценила его организаторский талант, вспомнила мудрые советы. А тогда мне было  тесно в коллективе отца, я тоже рискнула попробовать сама. Имея юридическое образование, в 2004 году  я организовала бюро недвижимости. Занимаясь рынком жилья, я постоянно училась и продолжаю ежедневно учиться работать с людьми. За «Новацией» не стоит кто-то влиятельный с административным ресурсом – есть честная открытая работа с клиентами, которым интересны наши проекты, предложения, цены. — А сколько, к примеру, человеку надо иметь денег, чтобы придти в «Новацию» за однокомнатной квартирой? Что есть «магазин дешевого жилья»? — Люди приходят к нам и объединяются в жилищно-строительные кооперативы. Каждый заключает с «Новацией» договор, каждый имеет возможность сделать независимую юридическую экспертизу этому договору. Мы даже приветствуем это. И знаете почему? Мне приходится меньше агитировать! В настоящий момент к нам в кооператив попасть уже не просто, стоит очередь. Мы наработали авторитет, люди нам верят. До сих пор у нас самая дешевая стоимость 1 квадратного метра нового жилья – от 26 до 30 тысяч рублей. Цены, конечно, будут расти: кризис не бесконечен, и люди все равно стремятся к достойной, комфортной жизни. — Для вас есть понятие – мужской и женский бизнес? — Наверное, нет. Просто женский стиль управления отличается от мужского. Мы сговорчивее, мягче, дипломатичнее – с одной стороны, а с другой – мы не упустим своего, если поставили свои задачи. И пусть на их исполнение уйдет больше времени, но цели будут достигнуты. Страшно женщине стать мужчиной. Понимаете? Быть лидером в коллективе – дело непростое, приходится многим жертвовать в личной жизни, чтобы успевать на работе. Поэтому сверхзадача для женщины-руководителя – оставаться Женщиной! Слабой, беззащитной, капризной, обворожительной. Кстати, у меня есть возможность расслабиться дома. Муж меня понимает. Я пришла домой – я уже не генеральный директор, а жена, мама – в мягких тапочках и красивом халате. — А муж, дети тоже в вашей команде и подчиняются вам? — Нет. Муж Константин Бондарь служит в милиции, старший сын Максим самостоятельно занимается строительством жилья, младший Даниил еще студент, но уже заявил, что будет создавать рекламное агентство. Вот так. Все мои мужчины в семье знают, чего хотят в жизни. — Ваши любимые цветы? — Хризантемы. Я родилась осенью. Муж всегда мне дарит большие букеты хризантем. А вот романс «Отцвели уж давно хризантемы в саду…» не люблю. Грустно, когда цветы умирают. — Чем любите заниматься дома? Я непоседа… Но с удовольствием, если есть интересная книга проведу досуг дома за приятным чтением, блюдом винограда и сыра. Вопросы задавала Ольга ОВЧАРЕНКО. ПОЛЕЗНЫЕ КОНТАКТЫ: Группа компаний «Новация» имеет два офиса для работы с клиентами: ü  Центральный офис – ул. Лейтенанта Шмидта,8. Телефон:64-49-01 ü  Южный офис – проспект Дзержинского, 172. Телефон:71-35-85 Тел. для быстрой связи: 8 918 654 34 58         Sun, 10 Apr 2011 23:18:36 +0400 http://novacia.com/articles/91/ http://novacia.com/articles/90/ Тема недвижимости довольно часто поднимается нашими корреспондентами. И всегда вызывает  самый живой интерес у читателей.  Что ни говори, а жилье, уютное семейное гнездышко  — вопрос первостепенной значимости!  Для того чтобы  разобраться  с ситуацией на рынке недвижимости г.Новороссийска мы обратились к экспертам в этой области —  в группу компаний «Новация».  ГК «Новация»  в 2010г. объединила под своим брендом   несколько организаций: агентство недвижимости Новороссийска, юридическое бюро, строительную компанию, отдел ипотечного кредитования,  архитектурно-проектное бюро и студию интерьерного дизайна. Таким образом,  в «Новации» можно решить целый комплекс задач, связанных с приобретением-продажей, строительством  любой недвижимости, а так же с ее благоустройством. Тема недвижимости довольно часто поднимается нашими корреспондентами. И всегда вызывает  самый живой интерес у читателей.  Что ни говори, а жилье, уютное семейное гнездышко  — вопрос первостепенной значимости!  Для того чтобы  разобраться  с ситуацией на рынке недвижимости г.Новороссийска мы обратились к экспертам в этой области —  в группу компаний «Новация».  ГК «Новация»  в 2010г. объединила под своим брендом   несколько организаций: агентство недвижимости, юридическое бюро, строительную компанию, отдел ипотечного кредитования,  архитектурно-проектное бюро и студию интерьерного дизайна. Таким образом,  в «Новации» можно решить целый комплекс задач, связанных с приобретением-продажей, строительством  любой недвижимости, а так же с ее благоустройством. Передаем слово генеральному  директору  группы компаний «Новация»                                                     Бондарь Наталье Александровне. Самый,  наверное, волнующий вопрос это: будет дорожать или дешеветь недвижимость? — Не думаю, что недвижимость будет дешеветь. В лучшем случае – ее стоимость останется на прежних позициях. А вот инфляция – да, деньги обесценятся, и по сегодняшним ценам вы уже не  купите квартиру или дом через год. Вложение в недвижимость сегодня, это, конечно, не бизнес, не стоит  слишком, уж, обольщаться. Но — это реальный способ сохранить свои деньги от инфляции. — Будет ли дорожать строительство  индивидуальных коттеджей и коттеджей- таунхаусов? Будет, уже дорожает. На пике кризиса в нашем городе родился и сегодня переживает период бума строительство малоэтажных жилых домов. А, как известно, спрос рождает предложение. Стройматериалы сильно подорожали летом и осенью, и цена не упала, как обычно бывает, зимой. Значит, весной-летом ждите скачка цен. Если в прошлом году в апреле мы могли предложить нашим клиентам коттеджи за 2,3 миллиона, сейчас наши предложения не опускаются ниже 2,8 миллионов (и то, на стадии проекта). А так, цена колеблется от  3-х до 3,5 миллионов рублей.   Многие горожане и гости города знакомы с работой сотрудников агентства недвижимости «Новация». Помимо, несомненного профессионализма, четкого и грамотного подхода к любому вопросу, связанному с недвижимостью приятно удивляет доброжелательность и вежливость сотрудников. Вопрос  директору  агентства недвижимости «Новация»                                        Иванычеву  Сергею Николаевичу. —  Как вам, бывшему военному, удается руководить, поддерживать  строгую дисциплину  в женском коллективе и при этом сохранить домашнюю, располагающую  атмосферу в офисе и в работе? — А ни как не удается: бабы рулят сами (шутка). А если серьезно, то ответ частично содержится в вопросе, во время службы  я руководил коллективом, в котором  было много военнослужащих – женщин, так что определенный опыту меня  был набран. Общеизвестно,  что  женщины более исполнительны,  пунктуальны  и работоспособны чем мужчины, так что руководить женским коллективом легче, чем  мужским. Однако необходимо  соблюдать важное правило  — у директора не должно быть любимчиков, все равны — Какой прогноз на 2011г.: Что год грядущий нам готовит? Что  касается  недвижимости,  то определенности сейчас больше, чем год или два назад. По моему  мнению, установилась  сбалансированная рыночная цена на недвижимость.  Она для многих достаточно высока, но на это есть причины: жилья мало, качественного еще меньше. Так цена квадратного метра в монолитно-кирпичных домах в г. Новороссийске около 60т. р, тогда  как в г. Краснодаре  около 40т.р. Причина – отсутствие достаточного предложения  “монополия»  на строительство данного вида жилья, только одна команда в городе  строит монолитно – кирпичные дома,  а  в Краснодаре их более десяти, глядя на такие цифры  хозяева «хрущевок»  предлагают  свои квадратные метры по 50-55т.р.  Если бы в нашем городе  были созданы  условия для честной конкуренции, то цена на  недвижимость снизилась бы существенно. Так как это событие маловероятно, цены, скорее всего, будут повышаться, но не так как 3-5лет назад, а примерно на размер инфляции, т. е около 10% за год. Хотел бы несколько слов сказать  о будущем 2012 г.  Повышенные социальные  обязательства, которые берет на себя власть  в связи с предстоящими  выборами президента  РФ, скорее всего, обернется увеличением  темпов инфляции, а возможно и девальвации рубля. Вот тогда, возможно, недвижимость станет одним из немногих способов сохранения своих накоплений. Вопрос директору по развитию группы компаний «Новация» Митяевой Ирине Николаевне. Какие новые проекты готовит «Новация» в 2011г. На, что следует обратить внимание в первую очередь? — В первую очередь хочу обратить внимание на наши малоквартирные дома. Это на самом деле, достойные варианты жилья. К примеру: стандартная 1 комнатная квартира, 55-60 м² имеет просторную  кухню-гостинную не менее 20 м² , сан/уз около 6 м² , спальню 15-20 м² и  большую лоджию от 5-10 м²  и стоит такая квартира на начальном этапе строительства порядка 1,3-1,6 млн.руб в зависимости от площади. Так же для примера: 2-х комнатная квартира, 70-80 м² –стоимость 2-2,3 млн.руб.   Согласитесь, что альтернатива за такие деньги – это хрущевка… Жилье у нас – это не просто квартира или дом и соответствующее количество квадратных метров. Это – фактическая единственная собственность у большинства граждан, а жить в хрущевках уже всем порядком надоело. Прежде, чем приступать к разработке наших новых проектов,  я всегда  внимательно слушаю, веду активный диалог с клиентами,  чтоб предложить им  действительно удобный во всех смыслах  вариант жилья и по метражу и по цене и по району. И я не совсем согласна с Натальей Александровной, что в плане инвестиций наши новостройки не такой уж привлекательный вариант. Как раз наоборот.  Чтобы не быть так сказать голословной, приведу пример: в прошлом году в конце ноября мы открыли бронь на квартиры в ЖК «Премиум» (район 40-й школы). 1 комнатная квартира – 60,74 м² стоила 1 596 000 руб, а сейчас  ее готовы приобрести за 2 млн.руб. (правда, нет желающих продать). Согласитесь, за 2,5 месяца – это не плохой прирост стоимости. Но, ведь не все люди хотят жить в квартирах. Какую альтернативу может предложить «Новация» таким людям? — В  2011 г.мы подготовили для наших клиентов серию коттеджей-дюплексов  в  хороших районах 8-й Щели, в п.Борисовка и в п.Мысхако. 2,5 –х этажные коттеджи  в английском стиле, порядка 150 м² общ.пл. С роскошными витражами в эркерной  фасадной части дома и уютными верандами-выходами на задний двор  с тыльной стороны дома.. В проекте мы постарались объединить  простоту загородной жизни,  комфорт и все блага городского быта. Цена коттеджей в зависимости от расположения от 3 – 4,5 млн.руб. С беспроцентной рассрочкой платежа на период строительства. Ваши  советы  горожанам, желающим решить жилищные проблемы в 2011г. — Знаете, советовать дело не благодарное. Лучше скажет классик: «Достоин тот иметь, кто имеет мужество искать». Более подробно с нашими проектами можно познакомиться на сайте www.novacia.com или в офисе: г.Новороссийск, ул.Л.шмидта,8 64-49-01, 72-44-74 Тел. для быстрой связи 8 918 654 34 58. Sun, 10 Apr 2011 23:16:01 +0400 http://novacia.com/articles/90/ http://novacia.com/articles/74/ Для справки: Краснодарский край находится на юге России, в юго-западной части СеверногоКавказа и входит в состав Южного федерального округа.Край расположен на широте северной Италии и южной Франции… Несколько причин почему выгодно инвестировать средства в недвижимость Новороссийска…   В Новороссийске морской климат умеренных широт с теплым летом и умеренно мягкой зимой. Средняя температура летом +21- +24 о С, абсолютный максимум +41 о С, зимой же средняя температура +4- +6 о С. Южный колорит в сочетании с потрясающими пейзажами Черного и Азовского морей городов Анапа, Геленджика, Новороссийска и, конечно же города Сочи. Высокогорные заснеженные плато и потрясающей красоты водопады Красной Поляны, Лагонаки (более 1600 тыс. над уровнем моря). Таманский полуостров, где сосредоточено 42 вулкана с целебной, омолаживающей грязью и лиманы с благородными, благоухающими лотосами. Подыскивая регион для нового места жительства, многие Россияне и жители соседних республик в первую очередь обращают внимание на гостеприимный Краснодарский край. Что дает проживание на российском черноморском курорте? Во-первых: крепкое здоровье (собственное и своих детей), всегда отличное настроение, летом — южный загар, увлекательнейшие экскурсии, чарующее море. Во-вторых: стабильная экономика и широкие возможности трудоустройства. Эксперты российского рынка недвижимости провели ряд исследований региональных рынков жилья на предмет их жизнеспособности и активности в пост-кризисный период. Они констатируют, что в мае 2010 года разделение региональных российских рынков жилья на «живые» и «мертвые» стало очевидным. «Мертвые» до сих пор пребывают в экономической депрессии. «Живые» восстановили свою активность и с начала года показывают медленный, но устойчивый рост стоимости кв. метра – 0,2-2,3% в месяц. Во второй половине года лидеры роста – Москва, Сочи (Краснодарский край), Санкт-Петербург, Екатеринбург, Владивосток – начнут раскручивать маховик цен, компенсируя кризисные потери. Разумеется, поведение цен на жилье в первую очередь зависит от двух простых факторов. Первый – это экономический и инвестиционный климат в городе и регионе в целом. Второй – уровень жизни жителей. То есть, скорее рост цен на жилье будет происходить там, где людям хорошо живется. Краснодарский край разнообразен не только по климатическим зонам, но и по уровню экономической привлекательности. Так, до начала кризиса столица Кубани г.Краснодар был лидером по уровню жизни и следовательно по уровню цен на недвижимость. Недвижимость г. Новороссийске была приблизительно на 10-15% ниже, чем в столице Кубани. Сегодня ситуация поменялась в противоположную сторону. Это объясняется тем, что в Новороссийске находится единственный порт на Черном море и  крупнейший транспортный, промышленный узел на Юге России. Если сравнивать с большинством городов и населенных пунктов края, а в особенности Анапой, Геленджиком, Туапсе и Сочи — то главным преимуществом является то, что жизнь здесь бьет ключом на протяжении круглого года, а не только в период курортного сезона. Сегодня в Новороссийске самый высокий в Краснодарском крае уровень зарплат. Крупнейшими бюджетообразущими предприятиями города, на которых трудятся около 11 тысяч человек и формируют городской внутренний валовой продукт, являются: — ОАО «Черномортранснефть», ЗАО «КТК-Р», ОАО «Новороссийский морской торговый порт», ОАО «Новорослесэкспорт», ОАО «Новоросцемент“, ОАО»Новошип. Нельзя не заметить и то, что Новороссийский район является одним из главных винодельческих центров России. Местные агрофирмы производят игристые и столовые вина известные всему миру. Так, например, Агрофирма «Мысхако» – официальный поставщик Кремля с 2005 года, а бренд «Абрау-Дюрсо» несет в себе историческую ценность и традиции всего русского виноделия! О природе, о гостеприимных, веселых и хлебосольных жителей нашей родной Кубани можно рассказывать бесконечно, но вернемся к насущному, а именно к ценам на недвижимость! Рынок жилой недвижимости в Новороссийска Многоквартирные жилые дома строят преимущественно в Южном, Центральном и в Приморском районах. Это обусловлено, конечно же, наличием свободных строительных площадок. А так как Новороссийск ограничен горами и морем, таковых там немного. Наряду с многоэтажными жилыми домами здесь есть школы, детские сады, паркинги и спортивные площадки. На первичном рынке преобладают квартиры эконом класса (дань кризиса). Чаще всего возводят дома высотой не менее девяти этажей, однако площади даже самых крупных комплексов в южной части города не превышают 120 тыс. кв. м. Наиболее активно здания строятся в районе мемориала «Малая Земля», памятника «Взрыв», пр-та Дзержинского, улиц Губернского, Пионерской, Героев-десантников. Стоимость 1 м² в новостройке от 40 т.р. под чистовую отделку. Малоэтажные (3-4 этажа, 10 и более квартир) жилые дома строятся в п.Мысхако, в Центральном районе, в п.Цемдолина, п. Борисовка. Стоимость 1 м² в таких комплексах от 28 т.р. под чистовую отделку. Вторичный рынок представлен самой разнообразной недвижимостью: квартирами, частными домовладениями, таунхаусами (дом на нескольких хозяев). Стоимость квартир: Районы города: Мало габаритные квартиры 1 комнат. 2 комнат. 3 комнат. 4 комнат. Центральный 1 250-2000 1 500-2 500 2 000-3 500 2 500- 8 000 3 000-8 000 Южный 1 250-2000 1 500-2 500 2 000-3 500 2 500- 5 000 3 000-6 000 Приморский 1 200-1 600 1 300-2 300 1 900-3 400 2 400-4 000 2 800-5 000 Восточный 1 100-1 500 1 200-2 000 1 800-3 000 2 300-3 500 2 500-4 000 Цены указаны в млн.руб Домовладения, то есть частный сектор. Здесь выводить какую-то схему определения цены весьма затруднительно, так как каждый дом, как и его хозяин – это индивидуальность. Стоимость складывает, помимо расположения домовладения, наличием коммуникаций, района, годом постройки, площадью земельного участка и прочих условий. Цены на домовладения варьируются от 2 млн. руб. Есть варианты и  дешевле, то есть части старых домовладений. Так же хочу заметить, что, увы, чудес на свете не бывает и если 1 комнатная стандартная квартира улучшенной планировки (общ. пл.36 м², жил.19 м², кухня 9 м² ) стоит приблизительно 2- 2,5 млн.руб, то добротный дом с земельным участком никак не может стоить столько же или ниже. . Земельные участки Стоимость земельных участков зависит от: 1) района; 2) категории назначения земельных участков; 3) в какой стадии оформлены документы, подтверждающие право собственности; 4) наличия коммуникаций; 5) состояния подъездных путей (дорог). Стоимость земельных участков на данный момент составляет: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство, участок не мене 3,5 сот), ЛПХ (личное подсобное хозяйство, с возможностью регистрации, участок не менее 5 сот)– от 500 000  руб. до 1 млн. руб за сотку – береговая зона или центр города. Садовый участок можно приобрести от 150 000 руб. Существует также рынок инвестиционных перепродаж. Если внимательно рассмотреть этот сегмент рынка и основываться на предпочтениях клиентов, то можно сделать вывод: наиболее привлекательно в этом плане выглядят земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС или ЛПХ). Стоимость таких участков на данный момент составляет в п.Мысхако – от 280 000 руб за 1 сот, в п.Абрау-Дюрсо (заповедная зона с реликтовыми можжевеловыми лесами и видом на озеро) – от 300 000 тыс. за 1 сот. Вряд ли стоит удивляться данному предпочтению: п. Мысхако — это береговая зона и практически черта города, а п. Абрау-Дюрсо – это всемирно известное, потрясающей красоты место, к тому же заповедник. Рынок коммерческой недвижимости так же представлен достаточно широко. В городе достаточное количество, как офисных помещений с парковочными местами, так и складских и прочих промышленных зданий и сооружений. Торговые места представляют больше половины общей площади нежилой недвижимости в Новороссийске. Но лишь половина таких объектов — специально оборудованные площади (и торгово-развлекательные центры, магазины, супермаркеты), а остальная часть размещена на рынках. В городе три основных рынка — «Центральный», «Южный» и «Западный» — они являются крупнейшими торговыми предприятиями города. Находятся в самы х густозаселенных и развитых в плане инфраструктуры районах. Небольшие рынки расположены в Восточном ( «Мефодиевский») и Приморском ( «Цемдолина») округах. В Центральном округе основная часть торговой недвижимости сконцентрирована во встроенных помещениях с выходом на центральные улицы (Советов, Энгельса, проспект Ленина), а также в комбинированных торгово-офисных центрах “Плаза», «Венеция», «Колизей». Это наиболее дорогие и престижные места для размещения таких предприятий. Средняя стоимость 1 кв. м торговой недвижимости в Новороссийске — около 90 000 руб. Арендные ставки колеблются от 450 до 1200 руб. за 1 кв. м в месяц. В заключении хочу сказать только одно: Добро пожаловать! Руководитель отдела по работе с иногородними клиентами ГК «Новация» г.Новороссийск Ирина Митяева   Mon, 14 Feb 2011 23:03:35 +0300 http://novacia.com/articles/74/ http://novacia.com/articles/73/ Весна и лето  — традиционно сезон активности на рынке недвижимости Новороссийска. Это время, когда сама природа помогает показать риэлторам «товар лицом»  — в зелени садов и ярких цветов. И побуждает всех, кто в течение долгого времени хотел изменить свои жилищные условия, к активным действиям. Монетка на счастье.   Весна и лето  — традиционно сезон активности на рынке недвижимости в нашем городе.  Это время,  когда сама природа помогает показать риэлторам   «товар лицом»  — в зелени садов и ярких цветов.  И побуждает всех,  кто в течение долгого времени хотел изменить свои жилищные условия, к активным действиям. Мои собеседницы — генеральный директор группы компаний «Новация» Наталья Бондарь и директор по маркетингу Ирина Митяева, отвечают на вопросы о новинках в сфере решения жилищного вопроса, предлагаемые «Новацией». Корреспондент: Компания «Новация» уже не один год успешно работает  на рынке недвижимости г.Новороссийска. Расскажите, как  Вам  это удается? Митяева Ирина: Да, действительно, компания «Новация» работает в Новороссийске уже более десяти лет, начав свою деятельность  с юридического бюро, продолжило открытием агентства недвижимости (в 2008 году  агентство переименовано в  «Магазин Дешевого Жилья»), а в кризисный 2008 год к нам присоединилась строительная компания  «НовацияСтрой». За эти годы наша «Новация»  успела завоевать репутацию компании надежной и быстро реагирующей  на изменения. Мы очень внимательно следим и чутко реагируем на баланс потребности и возможности наших клиентов — продолжает  Ирина Митяева.  В мои обязанности входит всегда быть на стороне наших клиентов, соблюдать защиту их интересов при обращении в любое из подразделений ГК «Новация».  Так родились наши экономически выгодные, востребованные проекты  «Дубки» (комплекс из таунхаусов)  и  «Степной».  Собственники этих объектов имеют возможность следить за ходом строительства  своего  дома с этапа котлована.  Для этого им совсем не обязательно выезжать на стройку: в центральном офисе ГК «Новация» они могут посмотреть фотоочет, а на сайте компании (www.novacia.com) создана страничка, освещающая ход строительства (услуга удобна для иногородних заказчиков). Кстати, наши клиенты — очень интерактивные люди! Зачастую  подсказывают  интересные решения для той или иной задачи. Корреспондент: А  что Вы можете предложить желающим иметь отдельно стоящий жилой дом? Наталя Бондарь:  Во-первых — масса предложений на вторичном рынке. Не забывайте — наш «магазин Дешевого Жилья» на сегодня — самое крупное агентство города. Для желающих иметь дом по своему проекту у нас создана особая система работы и сервиса. Наши клиенты в основном не имеют времени или желания заморачиваться со  стройкой, поэтому  мы берем на себя все хлопоты: от покупки участка, подготовки необходимой документации вплоть до процедуры ввода дома в эксплуатацию. Каждую неделю в офисе агентства мы предоставляем фотоотчет этапов строительства. Корреспондент: Собственный дом — это мечта! Но это же очень дорого? Наталья Бондарь: Вовсе нет! Можно уложиться в 16 тысяч рублей за квадратный метр. Вполне реально купить участок  четыре сотки за 400  — 500 тысяч. Сейчас стройматериалы и рабочая сила несколько подешевели. Если построить дом в сто квадратов, то вместе с отделкой он обойдется примерно столько же, сколько стоит хорошая однокомнатная квартира. Корреспондент: Но стройка — дело долгое и нервное. Одних согласований сколько. Да и инженерные коммуникации — тоже проблема. Наталья Бондарь: Конечно, это серьезная работа, но когда за дело берутся профессионалы, все проблемы решаемы. Самое важное — подобрать участок и подготовить проект. У нас работают молодые и очень талантливые проектировщики. Что касается инженерных коммуникаций, этим в комплексе занимается наш инженер. Строительство еще в стадии фундамента, а к будущему дому подведено электричество, получены все техусловия на газификацию, водоснабжение и канализацию, сформирована цена подключения к сетям. Корреспондент: А что новенького Вы готовите горожанам? Наталья Бондарь:  Сейчас мы приступаем  к проектированию нашего нового малоквартирного дома в приморском районе, в обжитом районе с хорошей экологией. Цены на квартиры там будут традиционно низкие, индивидуальный график платежей, удачная планировка. Надеюсь, в июле сможем предоставить потребителям квартиры для бронирования. Но уже на этом этапе записано около десятка потенциальных клиентов на наши объекты. Им мы сделаем предложение в первую очередь. У нас в компании существует традиция — при закладке фундамента бросать в левый угол будущего дома монетки — на счастье и богатую жизнь будущего владельца. Мы желаем всем нашим клиентам долгой и радостной жизни в новом доме. Адрес агентства: г.Новороссийск¸ул.Л.Шмидта,8, тел/факс: (8617)64-49-01, 72-44-74, г.Новороссийск, пр-т Дзержинского, 172, тел.: (8617)71-35-36, 71-35-85. www.novacia.com     Mon, 14 Feb 2011 23:02:30 +0300 http://novacia.com/articles/73/ http://novacia.com/articles/72/ Основная масса наших клиентов покупает уже готовое жилье на вторичном рынке. Из них – 40 % — это покупатели частных жилых домов.  Можно купить уже построенный кем-то дом. Но готов ли клиент к необходимости обустройства такого дома под свой вкус? К ремонту систем коммуникаций, к перепланировке, к устранению течи кровли? Если покупатель дома – женщина, я всегда задаю ей вопрос, а есть ли рядом с Вами мужчина, да и еще чтобы «руки мужские имел». Ну, вы поняли, о чем я. Если нет, то выход один: строительство.   Теплый, надежный, уютный дом – мечта большинства жителей на земле. А вот что нам стоит дом построить? Наш журналист взял интервью у Натальи Бондарь, генерального директора группы компаний «Новация». Для справки: в 2008 году в группу компаний «Новация» вошла стабильная и старейшая строительная компания нашего города – «Доступное жилье», что позволило «Новации» добавить к своему  спектру услуг населению Новороссийска строительство частных домов. Вопрос: Н.А., почему – строительство?  Ведь дела Вашего агентства и так идут хорошо, даже не смотря на кризис? Ответ: Да, конечно, основная масса наших клиентов покупает уже готовое жилье на вторичном рынке. Из них – 40 % — это покупатели частных жилых домов.  Можно купить уже построенный кем-то дом. Но готов ли клиент к необходимости обустройства такого дома под свой вкус? К ремонту систем коммуникаций, к перепланировке, к устранению течи кровли? Если покупатель дома – женщина, я всегда задаю ей вопрос, а есть ли рядом с Вами мужчина, да и еще чтобы «руки мужские имел». Ну, вы поняли, о чем я. Если нет, то выход один: строительство. Таким образом, можно хотя бы на 10-15 лет получите объект, в который не нужно будет вкладывать силы и деньги. Если, конечно, построен он будет с умом и на совесть. Вопрос: А вот тут-то и начинается самое главное. Какой основной аргумент приводят Ваши клиенты против самостоятельного строительства? Ответ: Из беседы с нашими клиентами я знаю, что основная причина выбора готового дома — это страх перед неминуемыми выяснениями отношений с подрядчиком. Или, того еще хуже – бандой гастарбайтеров, плохо говорящих по-русски, и делающих вид людей, плохо понимающих по-русски. Поэтому наше предложение о строительстве приходится как нельзя кстати, ведь многие клиенты уже давно знают нашу формулу работы: Качество + Надежность + Сервис =  Довольный клиент. Вопрос: А Вы можете дать несколько советов тем, кто еще не определился с выбором застройщика? Ответ: конечно, с удовольствием! — № 1. Смотрите вперед! Выбирайте прораба из местных  жителей – гарантийный срок строительства 5 лет, местного жителя всегда можно найти и привлечь к ответу за качество — № 2. Не всегда верьте красивой рекламе! Не поленитесь, съездите на объекты, построенные этой строительной бригадой, поговорите с хозяевами. — № 3. Контролируйте надежность строения! Узнайте, какие рабочие, и каких специальностей работают в этой компании на постоянной основе, есть ли у них сертификаты, удостоверения и дипломы. Не забывайте, мы живем в районе высокой сейсмоопасности,  требуется специальное обучение для строительства здесь. — № 4. Считайте деньги! Попросите рассчитать стоимость строительства и объяснить, что именно в эту стоимость входит (смета). При этом не обольщайтесь, даже самая точная смета не даст Вам уверенности в том, что этих денег может хватить. Погрешность составляет порядка 10%: на непредвиденные работы, рост стоимости материалов, да и аппетит заказчика приходит во время строительства ого-го какой! Хватит Вам средств? Вопрос: Хорошо, выбор строительной компании сделан. А что с местом строительства – какой должен быть земельный участок? Ответ: При выборе участка следует сразу определиться, для чего Вы строите дом: для постоянного проживания или для отдыха, как второй дом. Отсюда различные требования к  коммуникациям, к близости соседей, которые смогут присмотреть за домом в ваше отсутствие. А также наличие (или, наоборот, отсутствие) благ цивилизации – магазины, аптеки, остановки маршрутного транспорта. Мой совет – не экономьте на участке! Если строить дом на малоликвидном участке, его цена в дальнейшем (если вы решите продать дом) будет ниже затрат на строительство. Невыгодное месторасположение дома существенно снижает его стоимость. Это я вам как директор агентства недвижимости говорю. К нам на продажу поступают такие дворцы! Но расположены они в таком захудалом месте  — на садовых участках, есть даже шикарный дом из ст. Натухаевская (ценой 15 миллионов рублей). К сожалению,  мы не гарантируем собственникам продажу этих домов даже по цене,  равной всем его затратам на строительство и отделку. Нашим клиентам мы помогаем выбрать участок сами, с учетом его дальнейшей перспективности и ликвидности. Вопрос: Движемся дальше. Проект и материалы. Ответ: Вот тут-то и начинается творчество! Зачастую на этой стадии клиенты «застревают»  на очень долгое время. И если с проектом при помощи нашего специалиста клиент определяется за неделю, то разобраться в обилии строительных материалов, представленных сегодня на рынке, бывает очень трудно. Наши специалисты, например, поступают так: выслушивают человека. Пытаются понять: кто он, чем живет, какие у него потребности. Движет ли человеком стремление к стабильности, или он фанат здорового образа жизни? А может, человек этот – творческая личность и его ум открыт новому (но в пределах разумного), а может — и за пределами разумного. И лишь затем предлагают ему ту или иную технологию строительства. Вопрос: Так все же – что нам стоит дом построить? В денежном эквиваленте? Ответ: Сразу предупреждаю: если увидите рекламу стоимости строительства за метр квадратный – не верьте! Хороший рекламный ход, не больше. Можно вычислить цену квадратного метра виртуального дома на виртуальном участке. Но в реальности – все будет совсем иначе. Не хотите разочарований? Тогда работайте по смете. Тем более, что стоимость строительства у компаний нашего города почти не различается.  Разница может быть только в качестве и сроках.  Один из экономичных вариантов  строительства  сегодня – строить капитальные дома из железобетонного монолита с несъемной опалубкой. Прочность и теплосберегающая способность – высокая, плюс экономия на отделке (благодаря несъемной опалубке из пенополистирола не нужно штукатурить дом ни снаружи, ни внутри) и в два раза быстрее идет возведение стен.  По сейсмике – это самые устойчивые дома! Любителям  экологически чистых  домов,   совет – стройте из кирпича. Но это и самая дорогая технология. Где-то посередине по стоимости идут блоки: малоцементные и отсевные. Сегодня в Новороссийске около 70% частного строительства ведется из малоцементных блоков, иногда с утеплением пенопластом (если стена сложена в полблока).  Много говорить о преимуществах такого вида строительства, на мой  взгляд, излишне.  Прочно, надежно,  тепло  и  долговечно! Есть еще пенобетон и газобетон. Технология новая, но до нас дошла в единичных случаях. Все дело в доставке: ближайший завод газобетонных блоков находится в Ростове-на-Дону. Наши специалисты эти блоки хвалят, они прочные и легкие. Кладутся не на цемент, а на клей. Если клиент готов оплатить транспортные расходы – мы построим ему дом из газобетонных блоков. Любой каприз, как говорится, за Ваши деньги! Вопрос: И, на последок, расскажите о ваших новых проектах. Ответ: Это очень интересные и выгодные для покупателя проекты. Мы строим несколько домов в городе, в хороших перспективных местах, рассчитанные на 4-х хозяев. По сути, это будут 4 квартиры на земле, площадью не менее 70 м² У каждой квартиры – свой земельный участок, площадью ок. 100 м² Перед домом: парковочные места. Но самое главное – это стоимость: цена нашей готовой квартиры с участком будет от 2 200 000 рублей! Это стоимость однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, площадью всего 40 м² Есть возможность изменить перепланировку на стадии строительства, а также объединить две квартиры в одну. По секрету скажу: я сама живу в такой квартире на земле, это очень удобно с моим активным образом жизни: можно не беспокоиться за жилище в мое отсутствие, а также эксплуатацию и ремонт дома мы осуществляем сообща – это еще и выгодно! Вопрос: А куда обращаться желающим купить эту квартиру? Ответ: Обращаться можно по адресу: г.Новороссийск, ул. Лейтенанта Шмидта, 8. Или звонить по телефонам: 72-44-74, 64-49-01. Или написать на мейл: novacia2004@mail.ru Mon, 14 Feb 2011 22:56:43 +0300 http://novacia.com/articles/72/