Огромная база
недвижимости Новороссийска
с юридической поддержкой
Хорошее жилье по хорошим ценам!

Если есть на свете рай – это Краснодарский край!

 

В Новороссийске морской климат умеренных широт с теплым летом и умеренно мягкой зимой. Средняя температура летом +21- +24 о С, абсолютный максимум +41 о С, зимой же средняя температура +4- +6 о С.

Южный колорит в сочетании с потрясающими пейзажами Черного и Азовского морей городов Анапа, Геленджика, Новороссийска и, конечно же города Сочи. Высокогорные заснеженные плато и потрясающей красоты водопады Красной Поляны, Лагонаки (более 1600 тыс. над уровнем моря). Таманский полуостров, где сосредоточено 42 вулкана с целебной, омолаживающей грязью и лиманы с благородными, благоухающими лотосами.

Подыскивая регион для нового места жительства, многие Россияне и жители соседних республик в первую очередь обращают внимание на гостеприимный Краснодарский край.

Что дает проживание на российском черноморском курорте?

Во-первых: крепкое здоровье (собственное и своих детей), всегда отличное настроение, летом — южный загар, увлекательнейшие экскурсии, чарующее море.

Во-вторых: стабильная экономика и широкие возможности трудоустройства.

Эксперты российского рынка недвижимости провели ряд исследований региональных рынков жилья на предмет их жизнеспособности и активности в пост-кризисный период.

Они констатируют, что в мае 2010 года разделение региональных российских рынков жилья на «живые» и «мертвые» стало очевидным. «Мертвые» до сих пор пребывают в экономической депрессии. «Живые» восстановили свою активность и с начала года показывают медленный, но устойчивый рост стоимости кв. метра – 0,2-2,3% в месяц.

Во второй половине года лидеры роста – Москва, Сочи (Краснодарский край), Санкт-Петербург, Екатеринбург, Владивосток – начнут раскручивать маховик цен, компенсируя кризисные потери.

Разумеется, поведение цен на жилье в первую очередь зависит от двух простых факторов. Первый – это экономический и инвестиционный климат в городе и регионе в целом. Второй – уровень жизни жителей. То есть, скорее рост цен на жилье будет происходить там, где людям хорошо живется.

Краснодарский край разнообразен не только по климатическим зонам, но и по уровню экономической привлекательности. Так, до начала кризиса столица Кубани г.Краснодар был лидером по уровню жизни и следовательно по уровню цен на недвижимость. Недвижимость г. Новороссийске была приблизительно на 10-15% ниже, чем в столице Кубани. Сегодня ситуация поменялась в противоположную сторону. Это объясняется тем, что в Новороссийске находится единственный порт на Черном море и  крупнейший транспортный, промышленный узел на Юге России. Если сравнивать с большинством городов и населенных пунктов края, а в особенности Анапой, Геленджиком, Туапсе и Сочи — то главным преимуществом является то, что жизнь здесь бьет ключом на протяжении круглого года, а не только в период курортного сезона.

Сегодня в Новороссийске самый высокий в Краснодарском крае уровень зарплат. Крупнейшими бюджетообразущими предприятиями города, на которых трудятся около 11 тысяч человек и формируют городской внутренний валовой продукт, являются: — ОАО «Черномортранснефть», ЗАО «КТК-Р», ОАО «Новороссийский морской торговый порт», ОАО «Новорослесэкспорт», ОАО «Новоросцемент“, ОАО»Новошип. Нельзя не заметить и то, что Новороссийский район является одним из главных винодельческих центров России. Местные агрофирмы производят игристые и столовые вина известные всему миру. Так, например, Агрофирма «Мысхако» – официальный поставщик Кремля с 2005 года, а бренд «Абрау-Дюрсо» несет в себе историческую ценность и традиции всего русского виноделия!

О природе, о гостеприимных, веселых и хлебосольных жителей нашей родной Кубани можно рассказывать бесконечно, но вернемся к насущному, а именно к ценам на недвижимость!

Рынок жилой недвижимости в Новороссийска

Многоквартирные жилые дома строят преимущественно в Южном, Центральном и в Приморском районах. Это обусловлено, конечно же, наличием свободных строительных площадок. А так как Новороссийск ограничен горами и морем, таковых там немного. Наряду с многоэтажными жилыми домами здесь есть школы, детские сады, паркинги и спортивные площадки.

На первичном рынке преобладают квартиры эконом класса (дань кризиса). Чаще всего возводят дома высотой не менее девяти этажей, однако площади даже самых крупных комплексов в южной части города не превышают 120 тыс. кв. м. Наиболее активно здания строятся в районе мемориала «Малая Земля», памятника «Взрыв», пр-та Дзержинского, улиц Губернского, Пионерской, Героев-десантников. Стоимость 1 м² в новостройке от 40 т.р. под чистовую отделку.

Малоэтажные (3-4 этажа, 10 и более квартир) жилые дома строятся в п.Мысхако, в Центральном районе, в п.Цемдолина, п. Борисовка. Стоимость 1 м² в таких комплексах от 28 т.р. под чистовую отделку.

Вторичный рынок представлен самой разнообразной недвижимостью: квартирами, частными домовладениями, таунхаусами (дом на нескольких хозяев).

Стоимость квартир:

Районы города:

Мало

габаритные

квартиры

1 комнат.

2 комнат.

3 комнат.

4 комнат.

Центральный

1 250-2000

1 500-2 500

2 000-3 500

2 500- 8 000

3 000-8 000

Южный

1 250-2000

1 500-2 500

2 000-3 500

2 500- 5 000

3 000-6 000

Приморский

1 200-1 600

1 300-2 300

1 900-3 400

2 400-4 000

2 800-5 000

Восточный

1 100-1 500

1 200-2 000

1 800-3 000

2 300-3 500

2 500-4 000

Цены указаны в млн.руб

Домовладения, то есть частный сектор.

Здесь выводить какую-то схему определения цены весьма затруднительно, так как каждый дом, как и его хозяин – это индивидуальность. Стоимость складывает, помимо расположения домовладения, наличием коммуникаций, района, годом постройки, площадью земельного участка и прочих условий.

Цены на домовладения варьируются от 2 млн. руб. Есть варианты и  дешевле, то есть части старых домовладений. Так же хочу заметить, что, увы, чудес на свете не бывает и если 1 комнатная стандартная квартира улучшенной планировки (общ. пл.36 м², жил.19 м², кухня 9 м² ) стоит приблизительно 2- 2,5 млн.руб, то добротный дом с земельным участком никак не может стоить столько же или ниже.

.

Земельные участки

Стоимость земельных участков зависит от:

1) района;

2) категории назначения земельных участков;

3) в какой стадии оформлены документы, подтверждающие право собственности;

4) наличия коммуникаций;

5) состояния подъездных путей (дорог).

Стоимость земельных участков на данный момент составляет: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство, участок не мене 3,5 сот), ЛПХ (личное подсобное хозяйство, с возможностью регистрации, участок не менее 5 сот)– от 500 000  руб. до 1 млн. руб за сотку – береговая зона или центр города. Садовый участок можно приобрести от 150 000 руб.

Существует также рынок инвестиционных перепродаж. Если внимательно рассмотреть этот сегмент рынка и основываться на предпочтениях клиентов, то можно сделать вывод: наиболее привлекательно в этом плане выглядят земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС или ЛПХ). Стоимость таких участков на данный момент составляет в п.Мысхако – от 280 000 руб за 1 сот, в п.Абрау-Дюрсо (заповедная зона с реликтовыми можжевеловыми лесами и видом на озеро) – от 300 000 тыс. за 1 сот. Вряд ли стоит удивляться данному предпочтению: п. Мысхако — это береговая зона и практически черта города, а п. Абрау-Дюрсо – это всемирно известное, потрясающей красоты место, к тому же заповедник.

Рынок коммерческой недвижимости так же представлен достаточно широко. В городе достаточное количество, как офисных помещений с парковочными местами, так и складских и прочих промышленных зданий и сооружений. Торговые места представляют больше половины общей площади нежилой недвижимости в Новороссийске. Но лишь половина таких объектов — специально оборудованные площади (и торгово-развлекательные центры, магазины, супермаркеты), а остальная часть размещена на рынках. В городе три основных рынка — «Центральный», «Южный» и «Западный» — они являются крупнейшими торговыми предприятиями города. Находятся в самы х густозаселенных и развитых в плане инфраструктуры районах. Небольшие рынки расположены в Восточном ( «Мефодиевский») и Приморском ( «Цемдолина») округах.

В Центральном округе основная часть торговой недвижимости сконцентрирована во встроенных помещениях с выходом на центральные улицы (Советов, Энгельса, проспект Ленина), а также в комбинированных торгово-офисных центрах “Плаза», «Венеция», «Колизей». Это наиболее дорогие и престижные места для размещения таких предприятий.

Средняя стоимость 1 кв. м торговой недвижимости в Новороссийске — около 90 000 руб. Арендные ставки колеблются от 450 до 1200 руб. за 1 кв. м в месяц.

В заключении хочу сказать только одно:

Добро пожаловать!

Руководитель отдела по работе с иногородними клиентами

ГК «Новация» г.Новороссийск

Ирина Митяева

 

14.02.2011, 5870 просмотров.

ЗАКАЗ ЗВОНКА

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.

ЗАЯВКА

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.

Оставить отзыв

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.
Спасибка


Спасибо
за вашу заявку!