ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?

Теплый, надежный, уютный дом – мечта большинства жителей на земле. А вот что нам стоит дом построить? Наш журналист взял интервью у Натальи Бондарь, генерального директора группы компаний «Новация».

Для справки: в 2008 году в группу компаний «Новация» вошла стабильная и старейшая строительная компания нашего города – «Доступное жилье», что позволило «Новации» добавить к своему  спектру услуг населению Новороссийска строительство частных домов.

Вопрос: Н.А., почему – строительство?  Ведь дела Вашего агентства и так идут хорошо, даже не смотря на кризис?

Ответ: Да, конечно, основная масса наших клиентов покупает уже готовое жилье на вторичном рынке. Из них – 40 % — это покупатели частных жилых домов.  Можно купить уже построенный кем-то дом. Но готов ли клиент к необходимости обустройства такого дома под свой вкус? К ремонту систем коммуникаций, к перепланировке, к устранению течи кровли? Если покупатель дома – женщина, я всегда задаю ей вопрос, а есть ли рядом с Вами мужчина, да и еще чтобы «руки мужские имел». Ну, вы поняли, о чем я. Если нет, то выход один: строительство.

Таким образом, можно хотя бы на 10-15 лет получите объект, в который не нужно будет вкладывать силы и деньги. Если, конечно, построен он будет с умом и на совесть.

Вопрос: А вот тут-то и начинается самое главное. Какой основной аргумент приводят Ваши клиенты против самостоятельного строительства?

Ответ: Из беседы с нашими клиентами я знаю, что основная причина выбора готового дома — это страх перед неминуемыми выяснениями отношений с подрядчиком. Или, того еще хуже – бандой гастарбайтеров, плохо говорящих по-русски, и делающих вид людей, плохо понимающих по-русски.

Поэтому наше предложение о строительстве приходится как нельзя кстати, ведь многие клиенты уже давно знают нашу формулу работы:

Качество + Надежность + Сервис =  Довольный клиент.

Вопрос: А Вы можете дать несколько советов тем, кто еще не определился с выбором застройщика?

Ответ: конечно, с удовольствием!

— № 1. Смотрите вперед! Выбирайте прораба из местных  жителей – гарантийный срок строительства 5 лет, местного жителя всегда можно найти и привлечь к ответу за качество

— № 2. Не всегда верьте красивой рекламе! Не поленитесь, съездите на объекты, построенные этой строительной бригадой, поговорите с хозяевами.

— № 3. Контролируйте надежность строения! Узнайте, какие рабочие, и каких специальностей работают в этой компании на постоянной основе, есть ли у них сертификаты, удостоверения и дипломы. Не забывайте, мы живем в районе высокой сейсмоопасности,  требуется специальное обучение для строительства здесь.

— № 4. Считайте деньги! Попросите рассчитать стоимость строительства и объяснить, что именно в эту стоимость входит (смета). При этом не обольщайтесь, даже самая точная смета не даст Вам уверенности в том, что этих денег может хватить. Погрешность составляет порядка 10%: на непредвиденные работы, рост стоимости материалов, да и аппетит заказчика приходит во время строительства ого-го какой! Хватит Вам средств?

Вопрос: Хорошо, выбор строительной компании сделан. А что с местом строительства – какой должен быть земельный участок?

Ответ: При выборе участка следует сразу определиться, для чего Вы строите дом: для постоянного проживания или для отдыха, как второй дом. Отсюда различные требования к  коммуникациям, к близости соседей, которые смогут присмотреть за домом в ваше отсутствие. А также наличие (или, наоборот, отсутствие) благ цивилизации – магазины, аптеки, остановки маршрутного транспорта.

Мой совет – не экономьте на участке! Если строить дом на малоликвидном участке, его цена в дальнейшем (если вы решите продать дом) будет ниже затрат на строительство. Невыгодное месторасположение дома существенно снижает его стоимость. Это я вам как директор агентства недвижимости говорю. К нам на продажу поступают такие дворцы! Но расположены они в таком захудалом месте  — на садовых участках, есть даже шикарный дом из ст. Натухаевская (ценой 15 миллионов рублей). К сожалению,  мы не гарантируем собственникам продажу этих домов даже по цене,  равной всем его затратам на строительство и отделку. Нашим клиентам мы помогаем выбрать участок сами, с учетом его дальнейшей перспективности и ликвидности.

Вопрос: Движемся дальше. Проект и материалы.

Ответ: Вот тут-то и начинается творчество! Зачастую на этой стадии клиенты «застревают»  на очень долгое время. И если с проектом при помощи нашего специалиста клиент определяется за неделю, то разобраться в обилии строительных материалов, представленных сегодня на рынке, бывает очень трудно. Наши специалисты, например, поступают так: выслушивают человека. Пытаются понять: кто он, чем живет, какие у него потребности. Движет ли человеком стремление к стабильности, или он фанат здорового образа жизни? А может, человек этот – творческая личность и его ум открыт новому (но в пределах разумного), а может — и за пределами разумного. И лишь затем предлагают ему ту или иную технологию строительства.

Вопрос: Так все же – что нам стоит дом построить? В денежном эквиваленте?

Ответ: Сразу предупреждаю: если увидите рекламу стоимости строительства за метр квадратный – не верьте! Хороший рекламный ход, не больше. Можно вычислить цену квадратного метра виртуального дома на виртуальном участке. Но в реальности – все будет совсем иначе. Не хотите разочарований? Тогда работайте по смете. Тем более, что стоимость строительства у компаний нашего города почти не различается.  Разница может быть только в качестве и сроках.  Один из экономичных вариантов  строительства  сегодня – строить капитальные дома из железобетонного монолита с несъемной опалубкой. Прочность и теплосберегающая способность – высокая, плюс экономия на отделке (благодаря несъемной опалубке из пенополистирола не нужно штукатурить дом ни снаружи, ни внутри) и в два раза быстрее идет возведение стен.  По сейсмике – это самые устойчивые дома!

Любителям  экологически чистых  домов,   совет – стройте из кирпича. Но это и самая дорогая технология.

Где-то посередине по стоимости идут блоки: малоцементные и отсевные. Сегодня в Новороссийске около 70% частного строительства ведется из малоцементных блоков, иногда с утеплением пенопластом (если стена сложена в полблока).  Много говорить о преимуществах такого вида строительства, на мой  взгляд, излишне.  Прочно, надежно,  тепло  и  долговечно!

Есть еще пенобетон и газобетон. Технология новая, но до нас дошла в единичных случаях. Все дело в доставке: ближайший завод газобетонных блоков находится в Ростове-на-Дону. Наши специалисты эти блоки хвалят, они прочные и легкие. Кладутся не на цемент, а на клей. Если клиент готов оплатить транспортные расходы – мы построим ему дом из газобетонных блоков. Любой каприз, как говорится, за Ваши деньги!

Вопрос: И, на последок, расскажите о ваших новых проектах.

Ответ: Это очень интересные и выгодные для покупателя проекты. Мы строим несколько домов в городе, в хороших перспективных местах, рассчитанные на 4-х хозяев. По сути, это будут 4 квартиры на земле, площадью не менее 70 м² У каждой квартиры – свой земельный участок, площадью ок. 100 м² Перед домом: парковочные места. Но самое главное – это стоимость: цена нашей готовой квартиры с участком будет от 2 200 000 рублей! Это стоимость однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, площадью всего 40 м² Есть возможность изменить перепланировку на стадии строительства, а также объединить две квартиры в одну. По секрету скажу: я сама живу в такой квартире на земле, это очень удобно с моим активным образом жизни: можно не беспокоиться за жилище в мое отсутствие, а также эксплуатацию и ремонт дома мы осуществляем сообща – это еще и выгодно!

Вопрос: А куда обращаться желающим купить эту квартиру?

Ответ: Обращаться можно по адресу: г.Новороссийск, ул. Лейтенанта Шмидта, 8.

Или звонить по телефонам: 72-44-74, 64-49-01.

Или написать на мейл: novacia2004@mail.ru