Огромная база
недвижимости Новороссийска
с юридической поддержкой
Хорошее жилье по хорошим ценам!

Анализ рынка коттеджного жилья в Новороссийске

 

Спрос на рынке элитного жилья упал и на побережье Черного моря. Например, в Новороссийске этот рынок начал формироваться в конце 2007 года. До этого коттеджи премиум-класса строились точечно и практически не выставлялись на продажу. В 2008 году ситуация, казалось, должна была в корне измениться. Как рассказала генеральный директор новороссийского агентства недвижимости «Новация» Наталья Бондарь, сразу три компании заявили о строительстве коттеджных поселков класса премиум и смешанного типа (бизнес-премиум). Но на деле был реализован лишь один проект —  коттеджный поселок в Мысхако.

Два других — гольф-поселок неподалеку от станицы Раевской и поселок в районе Цементной долины — так и остался на бумаге. «Наше агентство участвовало в разработке одного из нереализованных проектов как консультант, — комментирует Наталья Бондарь („Новация“). — Для проведения маркетингового исследования были приглашены специалисты  Бюро маркетинговых исследований «Импульс» г.Новороссийск и специалисты из Москвы, для проектирования поселка в средиземноморском стиле — турецкие специалисты. Получив данные о себестоимости квадратного метра, спросе на жилье такого класса и ожидаемой стоимости продаж, застройщики решили отложить реализацию проекта до лучших времен. И я считаю, это правильно: в настоящее время  едва ли  удалось бы продать даже 30% от общего объема объектов».

По словам Натальи Бондарь, ее агентство недавно заключило договор с одной из строительных компаний, которая разумно и гибко отреагировала на изменение потребительского спроса. Вместо планируемого многоквартирного дома премиум-класса, предприятие закладывают дом с квартирами класса эконом и эконом+ (площадь однокомнатных квартир — от 40 квадратных метров, стоимость — 30 000 рублей за квадратный метр, без отделки). Причем, строиться дом будет в престижном районе малоэтажной застройки поселка Мысхако, и однокомнатные квартиры в этом доме составят 70% (остальное — четыре пентхауса с видом на море).

Перспектив роста рынка комплексной застройки на побережье, по мнению Натальи Бондарь, пока нет. Некоторый спрос сохраняется на дома стоимостью не более трех миллионов рублей. Есть ли перспективы у этого рынка в Краснодаре? Эксперты единодушны. Как считает Алексей Трушин ( «Европа-Инвест»), по мере выхода из кризиса и повышения уровня жизни, определенный процент населения все равно сделает выбор в пользу отдельно стоящих домов с земельными участками и возможностью полноценного проживания. Того же мнения и Дмитрий Маликов ( «КубаньИнвест»). По его словам, в Краснодарском крае частные домовладения востребованы как ни в одном другом регионе. При этом отсутствует концепция единой архитектурной застройки, о чем все чаще говорят краевые власти. Поэтому в ближайшее время такая отрасль как строительство коттеджных поселков, а уж тем более элитного класса, окажется наиболее развивающейся. «После того, как ситуация стабилизируется, снова возникнет потребность в улучшении качества жизни, — убежден Руслан Горелов („Бизнес Город“). — И те, кто сегодня из-за финансового кризиса вынужден отложить покупку качественного жилья в чистом районе с развитой и удобной инфраструктурой, завтра снова вернется к рассмотрению этого вопроса».

Помимо уже реализующихся объектов, в ближайшие год-два, по словам директора по маркетингу, начальника отдела маркетинговых исследований и консалтинга АКГ «Ваш СоветникЪ» Полины Криворучко, планируется выход еще нескольких проектов (двух — со стопроцентной вероятностью реализации) элитной загородной недвижимости в пределах 60 километров от Краснодара, ориентированных предпочтительно на жителей  краевой столицы. «Рынок в целом перспективен, поскольку характеризуется наличием всего нескольких объектов, каждый из которых имеет свою историю и различные перспективы реализации в ближайшие два-три года, — считает Полина Криворучко („Ваш СоветникЪ“). — Но успех каждого нового  объекта будет зависеть от сочетания ряда факторов: концепции, удовлетворяющей требованиям потенциальных покупателей, грамотной политики продаж и продвижения, месторасположения, а также репутации застройщика и его возможности реализовывать объект в сложившихся экономических условиях.

14.02.2011, 2654 просмотра.

ЗАКАЗ ЗВОНКА

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.

ЗАЯВКА

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.

Оставить отзыв

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.
Спасибка


Спасибо
за вашу заявку!