Огромная база
недвижимости Новороссийска
с юридической поддержкой
Хорошее жилье по хорошим ценам!

Cкупой платит дважды, а глупый – трижды

 

Уж сколько раз твердили миру….что скупой платит дважды, а глупый – трижды.   Да все не впрок. Во всем виноват наш русский менталитет. Ведь не зря же в народном творчестве есть поговорка: пока гром не грянет, русский мужик не перекрестится.

Русский Авось неискореним. Но все-таки теплится надежда достучаться до соотечественников, докричаться, пусть даже путем разглашения подробностей некоторых историй «с душком», которые часто происходят в сфере недвижимости.  Одну такую историю поведали мне  в известном агентстве города Новороссийска – АН «Новация».

 

В феврале этого года в «Новацию» обратилась гражданка Н. с просьбой продать квартиру по довольно низкой цене. За дело взялись агенты, а тем временем юридический отдел фирмы начал проводить экспертизу предоставленных ею документов. Результат проверки оказался неожиданным. Оказалось, что по решению Приморского районного суда г.Новороссийска, в октябре 2006 года гражданка Н. была исключена из числа собственников квартиры. Однако она скрыла решение суда и не предоставила соответствующие документы в регистрационную службу. По иронии судьбы, и суд не выполнил свои обязательства по отправке решения в регистрационную службу, и по данным БТИ и ФРС гражданка Н. была законной владелицей трехкомнатной квартиры. А значит – могла распоряжаться ей по собственному усмотрению. Только сделку потом признали бы недействительной, а гражданки Н. и след бы простыл.

Не менее интересен и повод, по которому гражданка Н. была исключена из числа собственников злополучной квартиры. Как установили юристы агентства недвижимости, квартира изначально принадлежала внуку госпожи Н. Он же, желая  развестись со своей женой и выписать её, оформил дарственную на квартиру на имя своей бабушки. В результате сговора бабушки и внука, жена внука и их несовершеннолетний ребёнок, который по закону должен быть обеспечен жилплощадью до своего совершеннолетия, были выписаны из квартиры, которая перешла в собственность бабушки. Женщина осталась на улице с ребенком и обратилась в суд. Суд признал сделку дарения недействительной, вернул квартиру внуку и постановил прописать супругу с ребенком. Внук уехал в Санкт-Петербург и оттуда давал бабушке указания по поводу дальнейшей судьбы квартиры.

Всё это время госпожа Н. пыталась продать непринадлежащую ей квартиру, вводя тем самым в заблуждение работников агентств и возможных покупателей. С документами у нее был на первый взгляд полный порядок, даже более чем в порядке – на руках у гражданки Н. были выписки из БТИ и Регистрационной службы, подтверждающие ее права собственности.

И хвала Богам, заведшим эту пожилую аферистку в солидное агентство недвижимости. В «Новации» существует правило не выставлять на продажу объект без предварительной, но глубокой   юридической экспертизы документов. В данном случае юристов насторожило обилие решений суда как оснований для собственности. В деле гражданки Н их было три, а четвертое, самое последнее и важное, она скрыла.

Вскрыв этот факт, менеджер Центрального офиса Сергей Иванычев отправил в ФРС письмо с приложением копии решения суда. Есть надежда, что наши учреждения уже внесли соответствующие изменения в свою базу данных.

В этой и подобной ей ситуациях, остается полагаться на опыт и внимательность юристов агентств, занимающихся проверкой подлинности предоставляемых им документов. Ведь не секрет, что в российском законодательстве существует временной промежуток сроком в 21 день между окончательным расчетом за объект недвижимости и получением свидетельства на право собственности. И если кому-то  «повезло» нарваться на нечистых на руку продавцов, то узнает об этом жертва только через месяц после расчета, получив на руки вместо вожделенного свидетельства отказ в регистрации сделки.

Товарищи, будьте бдительны, не экономьте пресловутые 3% за оказание агентских услуг, рискуя потерять миллионы рублей и остаться на улице без крыши над головой. Ведь эта история лишь одна из множества, приключившихся за годы работы «Новации». И все они закончились хорошо. В «Новации» говорят: «Это закономерно- ведь лучшие люди работают у нас»!

Газета «В каждый дом Новороссийска»

14.02.2011, 2103 просмотра.

ЗАКАЗ ЗВОНКА

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.

ЗАЯВКА

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.

Оставить отзыв

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.
Спасибка


Спасибо
за вашу заявку!