Огромная база
недвижимости Новороссийска
с юридической поддержкой
Хорошее жилье по хорошим ценам!

Сомнительная экономика или черный маклер – это… выгодно?

Под влиянием кризиса на рынке недвижимости наметилась тенденция, к тому, что большой процент сделок проходит через частных агентов. Главное, чтобы «подешевле», а дальше неважно. Если смотреть на ситуацию реально, то услуги частного агента отнюдь не дешевле, а юридическая составляющая сделки может оказаться сомнительной. Причина такой популярности лишь в отсутствии информации.

Скрытая комиссия

Большинство желающих купить/продать квартиру, дом, землю и т.д. считают, что черный маклер – тот же риэлтор, только стоит дешевле. На деле все обстоит не совсем так, а точнее, совсем не так. Нужно понимать, что есть разница между заявленной комиссией и скрытой. Черные маклеры ловко используют то, что их клиенты плохо ориентируются на рынке недвижимости. Ведь плохо ориентирующийся на рынке человек не проследит за тем, были скрытые комиссионные или нет. В агентстве клиент платит и за информацию, и за юридическое сопровождение, и за ответственность, и за поддержку.

Юридическая ответственность

Теперь о таком важном аспекте, как юридическая сторона сделки. Этот рынок наполнен «подводными камнями». Разобраться в различных правовых нюансах сделки может только профессионал, имеющий опыт на рынке недвижимости и соответствующее образование. Ущерб от деятельности дилетантов порой вполне сравним с ущербом от мошенников. Нередко их ошибки, допущенные по незнанию, ведут к признанию сделки недействительной. Потребителям необходимо знать, что частный агент не несет никакой юридической ответственности перед клиентом. Допустим, маклер продал квартиру. Документы оформлены. Покупателям нужно заселяться. Но продавцы не хотят ни выписываться, ни выезжать. Агенты, представляющие интерес покупателей, звонят маклеру, представлявшему интерес продавцов. Он же им отвечает, что свою работу выполнил, продав квартиру. На этапе регистрации сделки его работа завершена. А дальше – уже проблемы покупателей.

Черный маклер оказывает намного меньший объем услуг, чем агентство. И где гарантия, что, совершая сделку, он не пойдет на сговор с кем-то ? Практика показывает, что, в основном, криминал в сфере недвижимости связан с маклерами-одиночками. Нередко частные агенты продают те квартиры, от которых агентства отказываются из-за не совсем «чистой» истории.

Еще один важный аспект – это то, что среди частных посредников только единицы зарегистрированы как индивидуальные предприниматели, остальные же работают исключительно сами по себе. Где искать такого исполнителя, если он вдруг исчезнет после получения задатка? А если через полгода после сделки выяснится, что подобранная квартира имеет какие-то юридические дефекты? В группу риска также входят фирмы-однодневки. В настоящее время также рискованно иметь дело с агентствами, существующими на рынке менее года.

В развитых странах в принципе нет понятия «черный маклер», потому что никому и в голову не приходит обратиться за помощью в решении жилищных вопросов к человеку с улицы. Там люди обращаются в риэлторские фирмы и к официальным брокерам. У нас же отсутствие законодательных норм позволяет псевдоспециалистам продавать квартиры, лечить людей и т.д. Наверное, уже созрела необходимость объединиться риэлторам для борьбы с черными маклерами, сделать общедоступными списки людей, которые занимаются, по сути, теневым бизнесом.

В нашем городе такую информацию потребитель может получить в «Союзе Риэлтеров Новороссийска». В Союз входит 10 агентств, но за каждое из них эта общественная организация несет ответственность. Там нет случайных фирм, агенты обучены и аттестованы, работает отдел по защите прав потребителей. Президент «Союза риэлторов»  Наталья  Бондарь (является одновременно руководителем одного из членов Союза – АН «Новация») всегда на связи (тел.77-33-43) и готова принять граждан по всем вопросам и предложениям, связанным с недвижимостью.

Не хотелось бы заканчивать статью столь пессимистично, но  черные маклеры у нас есть и будут до тех пор, пока на их услуги не исчезнет спрос. Пока наивные по натуре люди наконец не поймут, что нельзя экономить $500, поставив на карту $50 тысяч, рискуя пустить семью по миру, потеряв сбережения всей жизни и крышу над головой. Пока рынок недвижимости не станет настолько цивилизованным, а законодательство — настолько гибким, что все попытки обойти закон стороной потерпят крах.

 

Наталья Бондарь

14.02.2011, 1975 просмотров.

ЗАКАЗ ЗВОНКА

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.

ЗАЯВКА

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.

Оставить отзыв

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.
Спасибка


Спасибо
за вашу заявку!