Огромная база
недвижимости Новороссийска
с юридической поддержкой
Хорошее жилье по хорошим ценам!

Дом для своих - недвижимость Новороссийска

Дом для своих

Если не брать в расчет строительство прошлого века,  в городах сегодня предпочитают многоквартирные многоэтажные унифицированные постройки.  Новороссийск не исключение.  Однако в нашем городе есть застройщики, продвигающие совершенно иной формат жилья — клубные дома. О  «клубности»  жилья,  качестве жизни в нем и если хотите- жилье, как жизненной философии  «Новороссийский рабочий» беседует с директором по развитию  группы компаний «Новация» Ириной Митяевой.

-Когда на рынке недвижимости Новороссийска появилось понятие «клубный дом»?

-Можно сказать, что в городе это понятие как таковое еще не появилось. Но мы его продвигаем. В Новороссийске распространены другие определения:  «малоэтажные многоквартирные дома“. Но это не совсем правильно и уж точно некрасиво. Потому что клубное в отношении жилья “ синоним» элитного.

-В таком случае, расскажите, пожалуйста, подробнее о данном формате домов.

-История этого жилья в нашей стране ведется из Москвы и Санкт- Петербурга. Именно там начали строить дома для «своих»- для узкого круга.  Выглядело это так. Собиралось пять- шесть семей, остальных заинтересованных людей принимали по принципу фейсконтроля. Если потенциальный покупатель соответствовал определенным критериям, которые выявлялись при анкетировании,  он становился полноправным жильцом.  Теперь подробнее о формате. Характерными признаками клубного дома считаются: оригинальное архитектурное решение, продуманная планировка, качественные строительные материалы и, главное – небольшое количество соседей.  В нашем случае – 12 – 30 квартир в доме. Требования к инфраструктуре клубного дома: удобное расположение, огороженная территория, наличие всех коммуникаций, автономная система отопления и так далее.  Как правило, в этих домах есть общие  сауна, бильярдная, библиотека, игровые комнаты для детей, тренажерный зал  и другое.  В наших, южных широтах есть возможность выносить места общего пользования на свежий воздух. Это могут быть зона барбекю, беседки для отдыха, детские площадки.   Все это решается просто, так как земля находится в совместной собственности жильцов. Этот формат с  плюсами частного особняка и городской квартиры  вполне достойная альтернатива более дорогому частному дому, который не все могут себе позволить.

— В Новороссийске используется принцип «свой- чужой»?

-В легкой форме — да. Но никакого жесткого отбора не происходит.  Но у нас еще ни разу не возникло необходимости отказать кому- либо.  Компании складываются естественным образом -  клубные  дома привлекают людей, относящихся к одному социальному классу, ведущих похожий образ жизни. Например, так само собою сложилось  в «Солнечном доме» на Мысхако половина жильцов – иногородние, другая половина – люди среднего возраста и достатка. А, вот в «Камелоте»- практически все будущие собственники или относятся к бизнес-классу,  или обеспеченные пенсионеры.  Очень популярны наши молодежные клубные дома, основанные на эконом- концепции (небольшие площади квартир и самая низкая цена за квадратный метр) – это ЖК «Маргаритки».

-Сколько сейчас в Новороссийске клубных домов? По какому принципу вы их именуете?

— У нас — десять домов в настоящий момент, находятся  в разной стадии строительства.  Название комплексов у нас чаще всего конкурсное.  «Имя» дома  предопределяет его месторасположение, архитектура. В наших конкурсах побеждали и архитекторы и клиенты. Одна клиентка – учитель истории, как-то принесла целый список на нескольких листах с красивыми и емкими  названиями для будущих комплексов. Спасибо, огромное!                                                Несколько комплексов назвала я.  Жилой дом  «Премиум», гордо возвышающийся над улицей Видова и жилой дом «Камелот», который своими готическими башнями похож на замок времен рыцарей короля Артура, а молодежный комплекс из 4-х домов «Маргаритки» назван в честь цветка, символизирующего любовь и верность. У него и архитектура такая, как распустившийся цветок, достигнутая за счет необычных треугольных эркеров в каждой квартире.

— Как вы сказали, одной из важных особенностей, той, за которые ценят клубные дома — это вид из окна.  А как в целом подбирается участок?

— Подходящих участков в городе не так много. Будь их больше, мы и могли бы строить интенсивнее. Участок должен быть достаточной площади, длинным по фасаду. Так как мы должны соблюсти все отступы — от красной линии и соседей, разместить там зоны парковки и отдыха. Градостроительная зона должна быть соответствующей,  а на участке должны быть все центральные коммуникации.  Когда все эти условия соблюдены, встает вопрос цены — ведь она «ложиться» в квадратный метр, а мы стремимся уменьшить стоимость жилья. Да,  кстати, мы ищем участок! Если у кого-то из читателей есть предложения, то ждем в офисе. Можем принять  участок с ветхим домом «в зачет» и спроектировать на нем  жилой комплекс с учетом ваших  пожеланий.

-Элитный подразумевает дорогой и дорогой весьма…

— Это совершенно не так.  По сути, клубные дома  находятся в  среднем ценовом сегменте, есть даже примеры эконом- класса. Наше жилье — одно из самых недорогих в городе. Сейчас  стоимость «квадрата» в наших домах 33 тысячи. Стоимость квартир начинается от 800 тысяч рублей.  Дешевле только у так называемых  “частных застройщиков», строящих маленькие дома на землях ИЖС, без соответствующих  разрешительных документов или не обеспеченных коммуникациями, необходимыми для многоквартирного жилого дома.  Поучаствовать в наших проектах легко.  Планируя строительство,  наша компания анонсирует его в СМИ.  Однако мы даем фору в несколько дней нашим клиентам, делая для них смс-рассылку. Также два раза в год мы выходим на строительные выставки, где у нас бронируют  до 40% квартир.  Кстати, недавно  мы приняли решение: первого покупателя из каждого дома после ввода дома в эксплуатацию награждаем за доверие плазменным телевизором «Самсунг», (диагональ 43 дюйма). Уже один такой приз вручили на собрании жильцов ЖК «Премиум». Что касается удобства платежей: мы строим квартиры по системе жилищно-строительных кооперативов, первый взнос  - 30%. Остальное – в беспроцентную рассрочку на весь период строительства. Цена фиксируется и никаких дополнительных «поборов» не бывает.

— Преимущества жизни в клубном доме очевидны.  Но,  может, стоит остановиться на них подробнее?

-Небольшое количество квартир подразумевает своеобразную «закрытость» жилого пространства, уединение.  Отсюда — порядок, уют и комфорт, так как места общего пользования содержаться в безупречной чистоте. Не забывайте о безопасности: системы видеонаблюдения, датчики движения, да и соседи знают друг друга хорошо, могут присмотреть за соседскими детьми и имуществом.  Для многих большую роль играет индивидуальность жилья, его эстетика и энергетика, что достигается за счет неповторимого архитектурного облика, «имени» дома. Новое жилье, согласитесь,  лучше старого!  Все-равно,  что жизнь  начинать с чистого листа.

— Ирина Николаевна, расскажите о планировке в клубных домах, говорят они у нас какие-то особенные?

-Да, планировки – это наш  «конек»  и в этом отличие от конкурентов.  Над планом каждой квартиры собирается практически консилиум.  Прежде чем утвердить проект, обсуждаем все… Смело, могу сказать, что таких удобных планировок кроме как у нас нет ни у кого. Пример однокомнатной квартиры: большая кухня-гостиная  — от 18 до 35 кв. метров, как правило,  с выходом на просторную лоджию.  И небольшая спальня — от 10 до 18 кв. м.  Просторные санузлы, наличие гардеробной.  Концепция такова:  люди в спальне только спят,  большую часть времени они проводят на кухне (она же и гостиная)- там собирается вся семья, там принимают гостей. При желании или необходимости  в наших кухнях-гостиных можно разместить гостей, а можно поставить  перегородку  и будет дополнительная отдельная комната.

-Какие новые проекты вы готовы предложить горожанам?

— По традиции собираемся представить  28-30 сентября в здании Морвокзала на осенней строительной выставке новые проекты. Клиенты уже требуют.                    Немного забегая, вперед – это новый жилой комплекс в п. Мысхако (р-он 5-й бригады, только с противоположной стороны). Архитектурная  концепция  будущего комплекса, как всегда у нас не банальная: на возвышенности каскадом здание в виде кремля-замка. Название и планировки  пока еще обсуждаем, но к выставке обязательно будем готовы.

— Вы развиваете клубное направление жилья. Почему это ценно и важно для вас? Какие принципы близки клиентам и вам?

-Наверно, будет уместно обратиться к Миссии компании, к смыслу нашей деятельности: Мы не только строим жилые комплексы.Мы строим будущее – благополучное, комфортное и надежное! И это не просто набор красивых слов, это в действительности так, это принцип работы всего коллектива!  Стараемся  показать нашим клиентам, что даже при  таком высоком темпе жизни, который навязывает нам современность и городские условия проживания,  можно найти свою «тихую гавань».  И жить в достойных условиях, а не в  «бетонных ульях». Очень хотим, чтобы нашим клиентам было комфортно и безопасно, чтобы вспоминали нашу компанию только добрым словом!

Ждем вас по адресу: ул. Анапское шоссе, 37,А, тел/факс: 21-17-25, 918 654 34 58,  988 350 01 20, 909 453 38 69.


19.11.2012, 2831 просмотр.

ЗАКАЗ ЗВОНКА

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.

ЗАЯВКА

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.

Оставить отзыв

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.
Спасибка


Спасибо
за вашу заявку!