Огромная база
недвижимости Новороссийска
с юридической поддержкой
Хорошее жилье по хорошим ценам!

Анализ рынка недвижимости Новороссийска

Самые популярные и доступные варианты – где искать?!

Как показывает  статистика прошлого года, однушки по-прежнему остаются фаворитами рынка. Причем наибольшим спросом пользуются самые миниатюрные квартиры — покупатели готовы закрыть глаза на  некоторые  неудобства ради доступной цены. Можно ли найти компромисс между стоимостью жилья и собственным комфортом?

Что выбрать: вторичку,  новостройку или вариант под снос и заниматься строительством? Решений может быть несколько…

Всегда востребованы

Даже в период  сезонных спадов однокомнатные квартиры экономкласса пользовались высоким спросом. А вообще эксперты убеждены: такие объекты были и останутся достаточно востребованным товаром на рынке жилой недвижимости. «Это самые ходовые квартиры, и, конечно, в первую очередь они привлекательны для покупателей скорее  не по уровню комфорта, а по цене.  Стоимость 1 комнатных квартир эконом класса  зависит  от района, состояния, этажа, вида из окон и т.д.   Для примера, предлагаю вам табличку со средними ценами в разных районах города.“ — говорит  Сергей  Иванычев,  директор  агентства недвижимости  “Новация».

 

 

Категория  квартир

Центральный район

 

Южный район

 

Приморский район

 

Восточный район

 

1 комнатная – эконом класса

2000000

1900000

1800000

1600000

1 комнатная  -    улуч. планировки

2300000

2200000

2100000

1900000

 

Однушки — наиболее ликвидное жилье,  как на вторичном, так и на рынке новостроек.   Их предпочитают молодые семьи, студенты, начинающие специалисты и т. д.

Как сообщает директор по развитию и  руководитель отдела продаж новостроек                 ГК «Новация» Ирина Митяева, в настоящее время на первичном рынке  предлагают больше всего именно однокомнатных квартир: в Новороссийске на их долю приходится около 40% всех объектов. Да, на самом деле молодым семьям нужно с чего-то  начинать.  И желательно не с худшего варианта. Так новый формат квартир от  ГК «Новация» — это квартиры- студии   (комната объединена с кухней) общей площадью 30-40 м², при такой площади вполне комфортно располагаются зоны кухни, гостиной и спальни.                  Для сравнения:

 

Планировка стандартной                 1 комнатной квартиры – эконом класса (старый фонд)

Цена – от 1 500 000 руб 

Планировка стандартной                               1 комнатной квартиры – эконом класса (новостройка от строительного отдела    ГК «Новация»)

Цена – от 880 000 руб

В числе преимуществ наших новостроек, хочу отметить  удобные  планировки квартир (даже в квартирах эконом класса), современные материалы и технологии, которые обеспечивают комфортное проживание в этих домах, новые коммуникации, большой выбор различных вариантов жилья, а также значительно более широкие возможности обустроить квартиру по своему вкусу.  Беспроцентная рассрочка платежа на период строительства, так же дает возможность все большему количеству  желающих обзавестись своим уютным гнездышком.

Самые доступные варианты — где искать?

Как вы видите из приведенной выше таблички, средняя стоимость большинства однокомнатных квартир в Новороссийске  — в пределах 2 млн.руб.  «Конечно, если повезет, на вторичном рынке можно найти и дешевле, но вряд ли в таком жилье созданы достойные условия для проживания. Скорее всего,  грядет капитальный ремонт.»   — комментирует Сергей Иванычев.

Стоит отметить, что поступиться комфортом ради приемлемой стоимости жилья готовы многие покупатели. Но что же представляют собой самые доступные варианты? По информации, предоставленной  из базы предложений  агентства недвижимости «Новация», однушку за 1,5 млн руб. можно приобрести в Центральном и Восточном районе в 3-2-х этажных домах  1950-1960 г. постройки. Общая площадь квартиры — 32,2 кв. м, кухня — 5,2 кв. м. (Для сравнения: однокомнатную квартиру улучшенной планировки, площадью 63 кв. м продают за 3,2 млн руб. в  Южном районе.)

 

Как правило, квартиры, которые стоят меньше 2 млн руб., находятся в панельных домах, чаще всего в старых пятиэтажках.  Соответственно, их качество оставляет желать лучшего. Однако примерно за такую же цену можно приобрести и вполне достойную однушку с современными параметрами, но уже на первичном рынке. Но придется немного подождать  завершения строительства дома.

Итак, если нужен вариант «больше комфорта за меньшие деньги», то искать квартиру следует на первичном рынке. Здесь, достаточный выбор новостроек, где однушки стоят от 1–2,5 млн руб. В основном это монолитные дома современной архитектуры и с развитой инфраструктурой.  Например, в ЖК «Камелот» в  Приморском районе 1 комнатная квартира  улучшенной планировки  обойдется примерно  в  2 млн руб. (с рассрочкой платежа до 1 года).

Что нам стоит дом построить?

Много ли вариантов земельных участков с ветхими домами под снос и какова их стоимость?

— Земли под строительство жилого дома, в пределах города и в ближайшем пригороде достаточно. Предложений довольно-таки много, другой вопрос цена…

Стоимость земельных участков складывается из наличия коммуникаций (свет, газ, вода),  удобной транспортной доступности, экологической обстановки и  конечно, же, красивый вид на море или горы.  Здесь, как и при оценке любой недвижимости все имеет значение и соответственно, свою цену.   — комментирует Сергей Иванычев.

 

Категория  земель

Центральный район

(цена за 1 сот.)

Южный район

(цена за 1 сот.)

Приморский район

(цена за 1 сот.)

Восточный район

(цена за 1 сот.)

ИЖС  (с центральными коммуникациями)

1200000

1000000

500000

300000

Нужно иметь в виду, что стоимость строительства жилого дома, в свою очередь складывается от технологии строительства,  подведения-подключения  коммуникаций и ввода в эксплуатацию.  На самом деле это вопрос достаточно серьезный,  емкий и подходить к его решению нужно  предварительно взвесив все «за» и «против».

 

По вопросу  приобретения  недвижимости ждем по адресам:

Центральный офис:

ул.Л.Шмидта,8

Телефон/факс: (8617) 64-49-01, 8-918-454-28-58

Южный офис:

Пр-т Дзержинского 172

Телефон/факс: (8617) 71-35-36; (918)053-84-56

Отдел продажи новостроек:

Ул.Г.Десантников,18

Телефон 8 918  654 34 58; 909 45 33 -869


18.03.2012, 5367 просмотров.

ЗАКАЗ ЗВОНКА

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.

ЗАЯВКА

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.

Оставить отзыв

Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам.
Спасибка


Спасибо
за вашу заявку!